Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 710m² - Aclimação

Galpão com Renda à Venda na Aclimação - São Paulo Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel com renda já estabelecida em uma localização estratégica da cidade. O imóvel está locado atualmente, gerando renda mensal de R$ 21.373,00, com adicional de R$ 4.233,00 de reembolso de IPTU, totalizando R$ 25.606,00 mensais. Considerando o valor de venda de R$ 4.500.000,00, o rendimento anual bruto chega a aproximadamente 6,82%. **Características do imóvel:** * Área construída: 710 m² * Distribuído em 2 pavimentos de vãos livres * Piso e laje de alta resistência * 6 banheiros * 10 vagas de estacionamento * Zoneamento: ZM **Destaques do entorno:** * Região central, com fácil acesso à Avenida Lins de Vasconcelos, Avenida da Aclimação e Avenida do Estado * Estação de metrô Vergueiro a aproximadamente 1,6 km (cerca de 22 minutos de caminhada) * Diversas linhas de ônibus passam pela Lins de Vasconcelos, a poucos metros * Próximo à Rua Castro Alves e Avenida Paulista, com rápida conexão ao Centro e zona sul * Região com estrutura completa: padarias, mercados, farmácias, bancos, escolas, restaurantes e clínicas * Bairro seguro, com grande presença de empresas, instituições de ensino e escritórios **Vantagens para investidores:** * Imóvel já locado, gerando renda imediata * Zoneamento flexível (ZM), permitindo retrofit e mudança de uso no futuro * Localização valorizada com constante demanda por imóveis comerciais e institucionais Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Uma oportunidade estratégica para quem busca retorno com segurança no mercado imobiliário. -