Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 10800m² - Água Chata

Galpão para Locação no bairro Água Chata, localizado na cidade de Guarulhos / SP. 10.800m2 16 Docas * Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico * Mezanino sob demanda * Marquise de 6 metros * Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas * Portas de docas seccionadas com acionamento manual * Iluminação natural * Lâmpadas LED * Espaçamento entre pilares: 22,5m x 21,9m * Possibilidade de locação de módulos * Sprinklers Instalados (Categoria J4) * Pé-direito livre: 12m * Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora * Juntas metálicas na área de stage * Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² * Capacidade energética de 3,3 MVA Infraestrutura: * Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; * Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; * Controles de acesso por torniquetes; * Central de segurança blindada; * Monitoramento remoto por empresa especializada; * Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; * Amplo pátio de manobras; * Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; * Restaurante com cozinha industrial; * Vestiários modulares; * Área prevista para implantação de ambulatório; * Administração Condominial certificada ISO 9015; * Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS. Zoneamento: * ZAE 2 Zona de atividade econômica 2 * Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal: * Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária. * Possibilidade de isenção do ISSQN Construção; * Lei nº 7.306/2014 * Decreto nº 39.992/2023 * Lei nº 6.793/10 * Decreto nº 28.696 OBSERVAÇÕES: Galpão ficará disponível a partir