Galpão/Depósito/Armazém para Alugar, 13579 m² por R$ 407.363/Mês Avenida Júlia Gaiolli - Água Chata, Guarulhos - SP

Alugo galpão de 13.579 m² de área total, num dos maiores e melhores condominios logísticos da América Latina, localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, com acesso por qualquer sentido da rodovia, pois possui EXCLUSIVO retorno para acesso pelo sentido SP.

Possibilidade de junção de até 11 módulos de mesma metragem para operação em crossdocking com 88 docas, formando uma área de armazenagem total de 32.175m² e área total de 37.341m².

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Akira Soluções Imobiliárias
Creci 40.035-J

Dados técnicos do galpão:

Área total = 13.579m²
Área de Armazenagem = 11700m²
Área de Marquise = 1.080m²
Área Comum = 428m²
Área de Vestiário Externa = 372m²
Docas com niveladora: 32 docas
Pé direito 12 metros
Piso 8t/m²

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO IMÓVEL:

• Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8t/m²
• Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacústico duplo em face felt
• Pé-direito livre de 12m
• Sprinklers instalados (categoria J4)
• Niveladoras de docas eletro-hidráulicas
• Espaçamento entre pilares de 22,5m x 22,5m
• Porta de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento
• Sem lanternim (iluminação zenital)
• Luminárias LED
• Fechamento em telha dupla na fachada
• Mezaninos construídos sob demanda
• Juntas metálicas na área de stage
• Marquise de 6 m
• Sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade
• Vedação do lanternin com face-felt com permanência de duas chaminés
• Instalação de 5 docks helternas portas das docas (8 docas no total)
• Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters
• Três alimentadores de 40 kVA = 120 kVA
• Alimentador de 15 kVA = 15 kVA
• Possibilidade de crossdocking

INFRAESTRUTURA:

Segurança

• Portaria principal com controle de acesso de veículos, com barreiras hidráulicas, cancelas anti invasão
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral
• Controles de acesso por torniquetes
• Central de segurança blindada
• Monitoramento remoto por empresa especializada
• Portaria dos subcondomínios com cancela antievasão

Sustentabilidade

• Certificação LEED nos galpões
• Coleta seletiva de lixo
• Geração de energia solar
• Iluminação natural
• Lâmpadas LED e T5
• Reuso de água
• Uso de metais eficientes
• Sistema de troca de calor
• Isolamento térmico
• Vagas de veículos sustentáveis

Utilidades

• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário
• Amplo pátio de manobras
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados
• Dois restaurantes com cozinha industrial
• Vestiários modulares
• Área prevista para implantação de Ambulatório