Galpão/Depósito/Armazém à venda, 6000m² - Água Chata

GALPÃO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO À VENDA | JARDIM FÁTIMA GUARULHOS/SP EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um imóvel industrial e logístico de grande porte, já locado e gerando renda, localizado em uma região estratégica de Guarulhos. Com ampla estrutura, grande capacidade operacional e excelente potencial para empresas dos setores industrial e logístico, este imóvel se destaca pela sua dimensão e infraestrutura. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área do terreno: 12.000 m² Área construída: 6.000 m² Área fabril: 5.300 m² Pátio amplo: 6.000 m² Pé-direito: 12 metros 50 docas, proporcionando excelente capacidade para operações de carga, descarga e distribuição Zoneamento com ampla possibilidade de utilização, sujeito à confirmação das atividades permitidas pela legislação vigente IDEAL PARA: Centros de distribuição Operações logísticas Transportadoras Indústrias Operadores de e-commerce Grandes empresas que necessitam de ampla capacidade de armazenagem e distribuição IMÓVEL JÁ LOCADO Renda atual de locação: R$ 220.000,00 por mês Isso representa uma oportunidade especialmente interessante para investidores que buscam um imóvel com renda imediata e patrimônio em uma região estratégica. VALOR DE VENDA: APROXIMADAMENTE R$ 46.000.000,00 RENTABILIDADE BRUTA PRELIMINAR: Com aluguel mensal de R$ 220.000,00, a receita anual aproximada é de R$ 2.640.000,00, representando uma rentabilidade bruta inicial em torno de 5,7% ao ano, sem considerar reajustes contratuais, valorização patrimonial, vacância futura ou demais custos. IPTU: Valor ainda a ser definido após a conclusão do processo informado. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Adquira um ativo imobiliário de grande porte, já gerando receita, com ampla área de terreno, excelente estrutura logística e forte potencial de valorização. Entre em contato para mais informações, condições comerciais e apresentação completa do imóvel. Imobiliária Tecla House CRECI 30203-J Corretor Paulo Cristyan CRECI 388439 -