Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 4566m² - Água Chata

Galpão modular de alto padrão, classificado como Classe A, oferece uma infraestrutura completa e altamente eficiente para empresas que buscam otimizar suas operações industriais, comerciais ou de distribuição na região de Guarulhos. Com uma área bruta locável total de 4.565,513 m², o imóvel se destaca pelo excelente aproveitamento de espaço, apresentando mais de 3.854,37 m² de piso fabril livre com pé-direito de 12 metros, o que viabiliza uma alta capacidade de verticalização para estocagem. A estrutura conta ainda com um moderno mezanino de 292,50 m² voltado para a área administrativa e quatro banheiros privativos distribuídos estrategicamente. O fluxo logístico é potencializado por quatro docas frontais com plataformas niveladoras e um piso industrial polido a laser com capacidade para suportar até 6 toneladas por m². Inserido em um condomínio fechado com zoneamento predominantemente industrial (ZupI-1), o empreendimento garante total segurança jurídica e operacional, dispondo de portaria blindada com controle de acesso 24 horas, monitoramento por CFTV, pátio de manobras dimensionado para grandes carretas e um rigoroso sistema de prevenção contra incêndios equipado com sprinklers e hidrantes. O complexo ainda oferece facilidades compartilhadas de alto nível, incluindo restaurante centralizado e amplos vestiários. O grande diferencial competitivo, no entanto, reside na sua localização estratégica e no vetor de valorização da região; situado no principal eixo logístico do país, o imóvel desfruta de acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra, proximidade com o Rodoanel Mário Covas e com o Aeroporto Internacional de Guarulhos, inserindo a operação em um hub consolidado que reduz drasticamente o tempo de trânsito de mercadorias e atrai as maiores marcas globais do mercado. SJR imóveis -