Galpão/Depósito/Armazém à venda, 7711m² - Alphaville Industrial

PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO Área de Terreno: 7.711,50m² Área Construída: 5.510,30m² Valor de Venda: R$ 48.000.000,00 Excelente imóvel corporativo com galpão industrial e ampla área de terreno, estrategicamente localizado, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto e grande potencial de expansão. Quadro de áreas: Piso térreo e área fabril: Área total construída de 5.510,30m², distribuída em: Piso térreo e área fabril: 3.466,03m² Área fabril: 2.475,40m² com pé-direito de 8m Marquise: 13,62m² Guarita: 36,01m² Área de apoio com recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório: 941,00m² Área administrativa: 1º Pavimento: 946,08m² 2º Pavimento: 946,08m² Área de apoio nos fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20m² Terreno livre nos fundos: 2.348m² Estacionamento: 40 vagas no total, sendo: 11 vagas frontais (entrada Alameda Araguaia) 14 vagas laterais 15 vagas nos fundos O imóvel conta com recepção com pé-direito duplo, ampla área de espera e auditório com capacidade para até 50 pessoas. São 1.892,16m² de escritórios corporativos, distribuídos em dois pavimentos, com acesso por elevador moderno (instalado há 3 anos) e duas escadas independentes. Ambientes com piso em carpete modular (instalado em 2022), forro modular, iluminação completa, persianas, ar-condicionado, divisórias de vidro com excelente isolamento acústico, cabeamento estruturado, copa aberta e área de descompressão. O galpão possui estrutura pré-moldada, 2 docas elevadas com plataforma, 1 doca em nível, sistema de ventilação térmica lateral, ambulatório, refeitório industrial completo e vestiários masculino e feminino totalmente equipados. Potencial construtivo: O terreno de fundos permite expansão imediata, com potencial para: Ampliação do galpão em aproximadamente 1.600m² Construção de prédio comercial com potencial estimado de 9.861,60m², permitindo térreo + 5 pavimentos Infraestrutura adicional: Gás encanado 2 cabines de energia Alimentação elétrica de 500 KVA Sistema elétrico totalmente renovado há 8 anos 2 geradores (negociáveis) Reservação hídrica robusta: 85.000 litros Imóvel ideal para operações industriais, logísticas, centros corporativos, tecnologia, saúde, educação ou expansão empresarial de grande porte. Características do imóvel Ar Condicionado Central Área de serviço Churrasqueira Copa Depósito Entrada lateral Escritório Luminária Mezanino Mobiliado Pátio Piso Elevado Piso frio Porta de aço Portão eletrônico Quadra poliesportiva Refeitório Reservatório de Água Sistema de alarme Telefone Vestiário