Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 275m² - Bairro Marambaia

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel novo, versátil e estrategicamente localizado em Vinhedo. Galpão recém-construído no bairro Marambaia, em uma região tranquila, em expansão e com fácil acesso às principais rodovias e ao Aeroporto Internacional de Viracopos. Com 275 m² de terreno e aproximadamente 265 m² de área construída, o imóvel foi projetado para atender diferentes necessidades comerciais, logísticas, de armazenamento, distribuição, serviços e atividades industriais de baixo impacto. O galpão principal possui aproximadamente 13,20 m x 8,90 m, pé-direito de 7 metros e piso em concreto armado, dimensionado para suportar operações com cargas. O acesso é facilitado por uma ampla porta de 3 metros de largura por 6 metros de altura, permitindo inclusive a entrada de caminhões de grande porte para carga e descarga. Estrutura do imóvel Galpão principal amplo e com excelente pé-direito; Piso em concreto armado, com alta capacidade para carga; Porta de acesso de 3 m x 6 m; Infraestrutura elétrica trifásica instalada; Mezanino aberto de aproximadamente 3 m x 8,90 m, com possibilidade de adaptação para salas administrativas ou outros ambientes; Dois banheiros no piso térreo, feminino e masculino; Piso inferior com duas salas amplas, com acesso interno pelo galpão e também acesso externo independente; Quintal nos fundos do piso inferior, com aproximadamente 2 m x 10 m; Caixa d’água de 1.000 litros instalada, com espaço preparado para instalação de mais duas caixas; Área frontal com espaço para aproximadamente 3 vagas descobertas; Entrada para veículos de grande porte, facilitando operações de carga e descarga. Localização estratégica O imóvel está situado no bairro Marambaia, em Vinhedo, próximo à Estrada da Capela e Estrada da Boiada, em região de uso misto comercial/industrial e com potencial de crescimento. A localização proporciona fácil acesso à Rodovia Anhanguera, às principais vias de Vinhedo e ao Aeroporto Internacional de Viracopos, tornando o imóvel especialmente interessante para empresas que necessitam de boa mobilidade para funcionários, fornecedores, clientes e transporte de mercadorias. Ideal para: armazenamento, distribuição, logística, comércio, serviços, pequenas operações industriais, empresas de manutenção, oficinas, representações, e-commerce e outras atividades compatíveis com o zoneamento e de baixo impacto. LOCAÇÃO R$ 10.000,00/mês IPTU: aproximadamente R$ 8.500,00/ano VENDA R$ 1.760.000,00 Imóvel novo, com excelente aproveitamento de espaço, estrutura funcional e localização estratégica em Vinhedo. Uma opção para empresas que precisam de um galpão moderno, acessível e pronto para iniciar suas operações.