Galpão/Depósito/Armazém à venda, 137139m² - Barreira do Triunfo

Complexo industrial de grande escala à venda em Juiz de Fora/MG, localizado no Distrito Industrial II, em região de vocação produtiva consolidada e com acesso regional pela BR-040 O ativo possui aproximadamente 137.139 m² de área de terreno e foi concebido para implantação de um complexo industrial/logístico de grande porte, com projeto planejado para mais de 61 mil m² de área construída. A estrutura existente conta com armazém principal em estágio avançado de implantação, com aproximadamente 25.150 m² de área construída efetiva, além de áreas técnicas e de apoio previstas em projeto. A propriedade apresenta excelente potencial para usuários industriais e logísticos que buscam escala, localização estratégica e possibilidade de customização da operação. O projeto contempla áreas voltadas à armazenagem, produção, expedição, utilidades, portaria, vestiários, facilities, apoio operacional e infraestrutura técnica, permitindo ao futuro ocupante avaliar a continuidade, adaptação ou reconfiguração do empreendimento conforme suas necessidades. O imóvel está inserido em ZEIE – Zona Especial de Interesse Econômico, com vocação para atividades industriais, logísticas e serviços de apoio. Essa condição reforça a atratividade do ativo para empresas que buscam instalação ou expansão em Juiz de Fora, especialmente operações com necessidade de terreno amplo, acesso rodoviário e estrutura de implantação sob medida. A localização no eixo BR-040 favorece a conexão com importantes mercados consumidores do Sudeste, incluindo Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, além de oferecer acesso à mão de obra urbana e ao ecossistema industrial da região. Empresas industriais que se enquadrem na legislação municipal aplicável podem ainda avaliar potenciais incentivos fiscais, como isenção de IPTU por até 10 anos, isenção de ITBI na aquisição do imóvel e redução do ISSQN para serviços relacionados à implantação industrial, sujeitos ao atendimento dos requisitos legais e aprovação pelos órgãos competentes. Destaques do imóvel: • Área de terreno: aproximadamente 137.139 m² • Área construída efetiva: aproximadamente 25.150 m² • Projeto planejado com mais de 61 mil m² de área construída • Localização no Distrito Industrial II de Juiz de Fora/MG • Acesso regional pela BR-040 • Zoneamento com vocação industrial e logística • Armazém principal em estágio avançado de implantação • Potencial de customização para usuário final • Projeto com áreas de armazenagem, produção, expedição e suporte operacional • Possibilidade de adaptação para operações industriais, logísticas ou centros de distribuição Indicado para indústrias de transformação, operadores logísticos, centros de distribuição, empresas em expansão, operações dedicadas e usuários que buscam implantação customizada em terreno industrial de grande escala. Consulte a Colliers para mais informações sobre este ativo industrial em Juiz de Fora/MG. Nota: A elegibilidade para eventuais incentivos fiscais depende de enquadra