Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2990m² - Botafogo

" Imóvel comercial para locação no bairro Botafogo, em Campinas/SP, localizado em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas da cidade. Situado entre a Rua Dr. Otávio Mendes e a Avenida Barão de Itapura, o imóvel oferece excelente visibilidade comercial, alto fluxo de veículos e pedestres e fácil acesso às principais vias da cidade. A região é amplamente procurada por empresas, clínicas, instituições, escritórios e operações de serviços e logística, em razão de sua centralidade e infraestrutura completa, com proximidade ao Centro e ao Cambuí. Implantado em um terreno de 3.277,50 m², o imóvel possui aproximadamente 2.990,32 m² de área construída, distribuídos de forma funcional em três blocos principais. O zoneamento ZC2 permite ampla variedade de usos comerciais, institucionais e de serviços. Conta ainda com ampla área frontal destinada a estacionamento, um diferencial relevante para operações de médio e grande porte. No bloco esquerdo, há um galpão com cerca de 800 m², com vão livre, pé-direito alto e excelente iluminação natural, proporcionada por vitrôs na parte superior lateral. O espaço dispõe de duas docas independentes: uma coberta, com acesso pela Rua Dr. Otávio Mendes, e outra descoberta, com acesso direto pela Avenida Barão de Itapura, facilitando operações de carga e descarga. Possui ainda sala de apoio com acesso interno e externo. O bloco direito é composto por outro galpão de aproximadamente 800 m², também com vão livre, pé-direito elevado e ótima iluminação natural. Conta com portão frontal voltado para a Rua Dr. Otávio Mendes, mezanino estruturado com quatro salas, dois banheiros e copa, além de uma sala adicional ao fundo. Anexo a este bloco, há uma área aberta de cerca de 200 m², com portão independente, ideal para apoio operacional ou estacionamento complementar. O prédio central é distribuído em três pavimentos. No térreo, dispõe de portão eletrônico, recepção, amplo salão de entrada, corredor, dois banheiros, duas grandes salas e área posterior com pé-direito elevado. O primeiro piso conta com dois grandes salões, com janelas voltadas para a Rua Dr. Otávio Mendes e para a Avenida Barão de Itapura, além de infraestrutura para banheiros e copa. O segundo piso possui salão amplo, com janelas frontais, proporcionando excelente iluminação natural e flexibilidade de layout. O imóvel possui sistema de abastecimento de água e combate a incêndio, com duas caixas de 10.000 litros no pavimento superior e uma caixa de 1.000 litros no térreo, além de infraestrutura de bombas. O alvará do Corpo de Bombeiros encontra-se vencido, sendo necessária renovação e adequações, assim como melhorias hidráulicas, elétricas e de acabamento, permitindo personalização conforme a necessidade do locatário. Oportunidade única de locação comercial em Campinas, com metragem expressiva, múltiplos acessos, excelente localização e grande potencial. Agende sua visita com a