Galpão/Depósito/Armazém à venda, 400m² - Cambuci

Prédio comercial e residencial para venda na região da Aclimação/Cambuci, São Paulo/SP, ideal para investidores ou usuários que buscam um imóvel versátil, com renda, grande potencial de valorização e localização estratégica na região central da cidade. O imóvel é composto por dois pavimentos, permitindo utilização comercial e residencial de forma independente. No pavimento térreo, dispõe de um amplo salão comercial em vão livre, com excelente aproveitamento dos espaços, mezanino, dois banheiros e sala de apoio nos fundos, oferecendo uma planta flexível para diferentes configurações de uso. No pavimento superior, com acesso independente, encontra-se uma sobreloja totalmente reformada, composta por hall de entrada, três salas, ampla sala principal, banheiro, cozinha, lavanderia e terraço, possibilitando utilização residencial ou comercial. O imóvel está inserido em Zoneamento ZEIS-3 e atualmente encontra-se locado, proporcionando renda mensal de R$ 6.000,00, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca investimento com geração imediata de receita. A localização é um dos grandes diferenciais. O prédio está inserido em uma região que passa por um forte processo de transformação urbana, estando ao lado do futuro Pátio Central, um dos maiores projetos de desenvolvimento imobiliário da região, que contará com aproximadamente 110 mil m², praça pública, ciclovia, mall de lojas e diversos empreendimentos residenciais e comerciais. Além disso, o imóvel está em frente ao condomínio Face Home Life e ao lado de novos empreendimentos residenciais em desenvolvimento, reforçando o potencial de valorização da região nos próximos anos. Situado entre os bairros Aclimação e Cambuci, o imóvel conta com ampla oferta de comércio, supermercados, escolas, serviços, transporte público e fácil acesso às principais avenidas da cidade, além de estar a poucos minutos de estações de metrô. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um patrimônio com renda, localização estratégica e elevado potencial de valorização em uma das regiões que mais recebem investimentos na capital paulista. Aqui, você está em Primeiro Plano! 1º Plano Imobiliária