Galpão/Depósito/Armazém à venda, 131000m² - Itaqui de Cima

Oportunidade: Terreno Industrial de 131.000 m² em Campo Largo Este imóvel representa uma das raríssimas áreas superiores a 100 mil m² disponíveis na região. Localizado estrategicamente às margens da BR-376, o terreno oferece visibilidade e infraestrutura pronta para grandes projetos industriais ou logísticos. Localização e Diferenciais de Acesso Localizado no Quarteirão Itaqui, em Campo Largo, Paraná. Acesso facilitado por estar posicionado junto à rodovia BR-376. O terreno possui uma área de desaceleração própria, facilitando a entrada e saída de veículos pesados. Localização estratégica a apenas 25 minutos de Curitiba. Proximidade de apenas 2,5 km do City Center Outlet. Terreno de esquina com excelente visibilidade e testada. Metragem e Flexibilidade Área total registrada de 131.784,00 m². Possibilidade de venda fracionada em áreas de aproximadamente 30 mil m² ou 100 mil m². Permite a subdivisão da matrícula original. Documentação e Viabilidade Técnica Registro de Imóvel com estremação e documentação em dia. Guia Amarela Industrial aprovada. Estudos técnicos realizados: Hidrogeológico, Planialtimétrico e Florístico. Cadastro Técnico Federal do IBAMA e Inventário Florestal concluídos. Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e autorização no SINAFLOR para supressão de vegetação. Reserva legal de 20% devidamente enquadrada conforme a legislação. Área fora de zona de manancial, o que facilita o licenciamento. Condições de Investimento Valor de avaliação de mercado: R$ 22.000.000,00. Custo por metro quadrado na avaliação: R$ 200,00. Zoneamento e Versatilidade de Uso Zona Industrial 1, 2 e 3: Ideal para atividades compatíveis com uso residencial ou com grande demanda industrial. Comércio e Serviços: Permite a instalação de comércio e serviços dos tipos 1, 2, 3 e 4. Condomínios Industriais e Especiais: Perfeito para indústrias de grande porte que exigem estrutura específica. Setor Agropecuário: Opção viável para atividades agrícolas e agroindustriais. Habitação Transitória e Lazer: Possibilidade para hotéis, pensões, setores comunitários, cultura e lazer. Valor promocional para liquidação no primeiro semestre de 2026: R$ 168,00 por m². 2713