Galpão/Depósito/Armazém à venda, 3678m² - Canhanduba

Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso à BR-101 e aos principais portos de Itajaí e Navegantes, este moderno galpão em condomínio fechado oferece uma estrutura completa para empresas que buscam eficiência, segurança e alto padrão construtivo. Com pé-direito de 12 metros, piso industrial de alta resistência, amplos mezaninos e duas docas automatizadas, o imóvel é projetado para atender operações industriais, logísticas e centros de distribuição de diferentes portes. O condomínio complementa a estrutura com portaria 24 horas, monitoramento, cercas elétricas, ampla área de manobra e espaços preparados para facilitar a rotina operacional. Dados do Imóvel: • Área total: 3.678,48 m² • Área fabril: 2.055,02 m² • Área Mezanino 1: 497,66 m² / 322,45 m² • Área Mezanino 2: 497,66 m² / 322,45 m² • Mezanino com capacidade de 1 t/m² • Pé-direito: 12 metros • Piso nivelado a laser e preparado para suportar 6 t/m² • Luz natural: telha tipo sanduíche e zenitais para iluminação natural Logística: • Acesso para caminhão: sim • Acesso para carreta: sim • Quantidade de docas: 2 docas automatizadas com elevação de 1,30 m • Pátio/manobra: sim • Estacionamento de caminhões: sim • Espera para elevador de carga Características do Condomínio: • Pátio de manobra • Telhas translúcidas para iluminação natural • Portaria 24 horas • Sensor de presença • Cercas elétricas • Câmeras • Garras de tigre • Classificação J3 para incêndio • Pavimentação com paver tipo S • 31 vagas para carros leves • Área de manobra de 40 metros entre galpões, pavimentada com paver Localização Estratégica: • BR-101: 600 m • Porto de Itajaí: 8,5 km • Porto de Navegantes: 23 km • Futuro acesso à Praia Brava (asfaltado em 2024) • Próximo ao novo estádio do Barra FC e outras grandes estruturas Condições de Pagamento: • Preços e adicionais podem ser alterados sem aviso prévio • Analisam-se permutas de imóveis e veículos como forma de pagamento • Mínimo de 25% de entrada • Correção durante o período de obra pelo índice CUB-SC • Após o término, indexador IGP-M + 0,8% ao mês Por que escolher um Galpão em Condomínio Fechado? O condomínio oferece controle de acesso, vigilância 24 horas e monitoramento por câmeras, proporcionando maior segurança para mercadorias, equipamentos e operações. Além disso, a estrutura compartilhada contribui para a praticidade e otimização dos custos operacionais, com serviços voltados à manutenção das áreas comuns e gestão de resíduos. Entre em contato agora com a Cimo Imóveis para mais informações e agendar sua visita! CRECI 6417J | Cimo Imóveis - Atendimento exclusivo, suporte completo e assistência jurídica para uma negociação segura e transparente. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte IPTU e condomínio.