Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1200m² - Centro

**🎬 OPORTUNIDADE ÚNICA: ANTIGO CINEMA À VENDA – 1.200m² NO CORAÇÃO DE NOVA IGUAÇU** Transforme história em um dos maiores centros culturais da Baixada Fluminense. Imóvel icônico da década de 80, com estrutura de antigo cinema, localizado em centro comercial estratégico, com alto fluxo de pessoas e fácil acesso. 📍 **Localização privilegiada – Centro de Nova Iguaçu, com duas frentes, para as ruas Governador Portela e Avenida Marechal Floriano Peixoto** 🚶‍♂️ A poucos minutos de transporte público, comércio e serviços, com estacionamentos público e privados nos arredores. ** Frentes para as ruas Governador Portela e Avenida Marechal Floriano Peixoto** ### 🔑 **DIFERENCIAIS DO IMÓVEL** * Área total aproximada: **1.200m²** * **2 salas de cinema/teatro** * Sala 1: ~450 lugares * Sala 2: ~350 lugares * Estrutura ideal para retrofit cultural e comercial * Inserido em centro comercial consolidado --- ### 💡 **POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO (ALTA MONETIZAÇÃO)** Perfeito para desenvolvimento de: 🎭 Teatro + Cinema independente 🍿 Bomboniere / café temático 📚 Livraria cultural 🎓 Espaços para cursos e oficinas 🏫 Sessões e projetos para escolas públicas e privadas 🎤 Eventos, palestras e convenções 🎥 Festivais e mostras patrocinadas --- ### 💰 **IDEAL PARA INVESTIDORES E PRODUTORES** Projeto com alto potencial de captação via: * Leis de incentivo à cultura (Rouanet, ICMS, etc.) * Parcerias público-privadas * Patrocínios de grandes marcas * Programação híbrida (cultural + comercial) 👉 Possibilidade real de transformar o espaço em **hub cultural autossustentável e altamente rentável** --- ### ⚠️ **IMPORTANTE** * Imóvel necessita de **reforma e modernização completa** * Excelente oportunidade para retrofit com valorização exponencial --- ### 🚀 **POR QUE INVESTIR?** Espaços culturais estruturados são escassos na região. Aqui você adquire não apenas um imóvel, mas a base para um projeto com impacto social, visibilidade de marca e múltiplas fontes de receita. --- 📲 **Entre em contato para mais informações e agendamento de visita**