Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 42000m² - Jardim Sandra

Galpão comercial/industrial de altíssimo padrão, localizado em Sorocaba, com 100.000 m² de terreno e 42.000 m² de área construída. O empreendimento conta com pé-direito de 12 metros, piso com capacidade para 8 toneladas/m² e excelente planicidade, adequada para operação com empilhadeiras trilaterais. Possui bolsão para caminhões, 10 vagas para carretas e 321 vagas para automóveis, sendo prevista a proporção de 10 vagas de automóveis para cada 1.000 m². Conta ainda com 56 metros de distância para manobras entre os galpões e previsão de heliponto. A infraestrutura foi projetada para atender operações de alto desempenho, com energia trifásica de 380 V e capacidade de 60 kVA para cada 1.000 m², gerador para 100% das áreas comuns e espaço reservado para instalação de gerador em cada módulo. O empreendimento dispõe também de iluminação zenital com domus em policarbonato prismático e ventilação cruzada de até 6 trocas de ar por hora. A segurança é outro grande diferencial, com guarita blindada equipada com dilacerador de pneus e clausuras, sistema de CFTV, controle de acesso, cerca elétrica e todo o perímetro totalmente murado. O sistema de combate a incêndio conta com sprinklers categoria J4 e equipamentos de proteção contra incêndio com certificação UL/FM. O empreendimento oferece completa estrutura de apoio, incluindo restaurante executivo, cozinha, refeitório, vestiários, escritórios, telefonia, reservatório de água, poço artesiano e ETE (Estação de Tratamento de Esgoto). Os módulos possuem aproximadamente 2.790 m² nos galpões laterais e 2.724 m² nos galpões centrais. Além da excelente infraestrutura, o empreendimento proporciona significativa redução nos custos operacionais, estimada em aproximadamente R$ 3,00/m², considerando economia com IPTU, energia, água e esgoto. Essa eficiência é proporcionada pelo poço artesiano, ETE e entrada de energia em média tensão, além dos incentivos fiscais municipais. O valor de locação é de R$ 28,00/m², com IPTU isento, conforme a Lei nº 11.186/2015, referente aos incentivos fiscais do município de Sorocaba. Produto de altíssima qualidade, excelente localização e infraestrutura completa para empresas que buscam eficiência operacional, segurança e redução de custos. -