Galpão/Depósito/Armazém à venda, 10410m² - Chácara Nova Boa Vista

Galpão Industrial à Venda 61.237m² | 10.400m² Construídos | Campinas/SP Antiga Fábrica Sadia Endereço: Rua Geraldo Gonçalves Dias Bairro Chácara Nova Boa Vista, Campinas/SP O VALOR DESSE IMÓVEL ESTÁ SOB REVISÃO E PODERÁ SOFRER ALTERAÇÃO. Área Total do Terreno: 61.237,00m² Área Construída: 10.400,00m² Frente para Rua: 176 metros Zoneamento: ZAE B Zona de Atividade Econômica B Destaques do Imóvel: > Terreno plano e com excelente frente para grandes acessos logísticos > Antiga sede industrial da Sadia pronta para retrofit, ampliação ou requalificação > Inserido em zona estratégica com vocação para indústrias e centros de distribuição > Construção de 10.400m² disponível para uso imediato > Ideal para centros logísticos, CD de e-commerce, indústria, transportadoras ou projetos build-to-suit Zoneamento ZAE B Usos Permitidos: > CA Mínimo: 0,25 | Máximo: 1,50 > CSEI: Comércio, serviço, institucional e industrial > Indústrias (IBI, IMI, IAI): de baixa a alta incomodidade > Serviços de transporte (STAI) > Comércio atacadista (CABI, CAMI, CAAI) > Comércio varejista (CVAI) > Serviços (SAI) e entidades institucionais (EAI) de alta incomodidade Com essa flexibilidade de uso, o terreno é ideal para grandes operações que demandam licenciamento ambiental e mobilidade urbana. Localização Estratégica Região Industrial Consolidada: > Área industrial com acesso rápido a rodovias e centros urbanos > Próximo a grandes players logísticos e industriais > Bairro com energia, pavimentação e mão de obra qualificada Distâncias Relevantes: > Unicamp: 14,8 km 17 min > Rodovia Anhanguera (acesso): 8,1 km 10 min > Aeroporto de Viracopos: 29 km 23 min > Parque Dom Pedro Shopping: 14 km 20 min > Mercado Municipal: 12 km 18 min > Cambuí (bairro central): 13,8 km 24 min > Jardim Botânico Campinas: 6,5 km 15 min Oportunidade Única em Campinas Área com excelente vocação para consolidação industrial, operações logísticas ou centros atacadistas. Terreno com escala, frente ampla, zoneamento flexível e construção existente. Poucas opções semelhantes dentro da malha urbana de Campinas. Agende sua visita e solicite o dossiê técnico com planta, matrícula e estudo de viabilidade. Marcos Mendes Corretor de Imóveis CRECI 13.380 www.marcosbroker.com.br -