Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 674m² - Cidade Dutra

Galpão para venda ou locação na Cidade Dutra, zona sul de São Paulo, com 674 m² de área útil em um terreno de 984 m². É um imóvel versátil, pronto para receber operações de logística, armazenagem ou atividade industrial leve, com a área livre que esse tipo de uso exige e sem a necessidade de obra estrutural para começar a operar. A metragem construída deixa margem de manobra em relação ao terreno, o que importa mais do que costuma parecer. Sobra pátio para carga e descarga, manobra de veículo e estacionamento, e é justamente essa folga que separa um galpão que funciona de um galpão que trava a operação toda vez que chega um caminhão. São 8 vagas de estacionamento no imóvel. O galpão conta com escritório integrado e banheiro, o que permite instalar a parte administrativa no mesmo endereço da operação, sem manter dois contratos e dois deslocamentos. Para empresa de porte médio, essa é a diferença entre coordenar a rotina no local e coordenar por telefone. Em termos de porte, 674 m² é a faixa que atende bem distribuidoras regionais, e-commerce com estoque próprio, prestadores de serviço com frota pequena e indústrias leves. É grande o suficiente para separar recebimento, estoque e expedição em áreas distintas, e enxuto o suficiente para ser administrado por uma equipe pequena, sem a estrutura de gestão que um condomínio logístico exige. A localização é estratégica para quem depende de deslocamento. O imóvel fica próximo à Avenida Atlântica, com acesso fácil às vias principais da região, o que facilita o transporte e a movimentação diária de mercadoria. A Cidade Dutra é um dos vetores de expansão de operações logísticas na zona sul, com custo de ocupação bastante inferior ao dos galpões da mesma metragem em regiões mais centrais da cidade. O imóvel está disponível tanto para compra quanto para locação, o que abre duas leituras diferentes para o mesmo espaço: comprar faz sentido para quem já consolidou a operação e quer parar de reajustar aluguel; alugar faz sentido para quem ainda está dimensionando o volume e prefere flexibilidade contratual nos primeiros anos. Ficha técnica: 674 m² de área útil 984 m² de área total escritório 1 banheiro 8 vagas de estacionamento pátio para carga, descarga e manobra disponível para venda ou locação próximo à Avenida Atlântica, na Cidade Dutra. Entre em contato e agende sua visita com a equipe da VED Imóveis. VED Imóveis, a escolha correta! -