Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 580m² - Cidade Industrial Satélite

Galpão Comercial/Industrial 600m² recém-reformado na Cidade Industrial Satélite - Guarulhos (Próximo à Dutra) Excelente oportunidade estratégica para o seu negócio! Galpão comercial/industrial totalmente reformado com 600m² de área útil, localizado na Rua Manoel Vitórino, na Cidade Industrial Satélite-SP, em Guarulhos/ Estado Impecável: Imóvel recém-reformatado/pintado, com pintura nova nas paredes (barrado cinza e parte superior branca) e estrutura metálica do telhado higienizada e revisada Destaques do Imóvel: Área Privativa: 600 m² de vão livre, otimizando o aproveitamento de espaço. Estrutura Recém-Reformada: Pintura nova, estrutura metálica revisada e luminárias pendentes instaladas Pé Direito 7.5m Iluminação e Ventilação: Janelas altas proporcionando excelente iluminação natural durante o dia. Piso: Concreto polido de alta resistência, pronto para estocagem e movimentação de carga. Zoneamento: ZA. Permissões: Uso industrial leve a moderado, comércio atacadista, serviços logísticos, depósitos, centros de distribuição e oficinas. Permite funcionamento contínuo (24/7) e operação de veículos de carga leve e média. 2. Principais Vias, Avenidas e Rodovias Próximas Rodovia Presidente Dutra (BR-116): Acesso imediato à alça de retorno e marginais. Rodovia Ayrton Senna (SP-070): Ligação direta ao Vale do Paraíba, Zona Leste de SP e conexão com o Rodoanel Leste. Avenida Santos Dumont: Artéria de interligação entre a Dutra, Cumbica e o Aeroporto Internacional. Avenida Monteiro Lobato: Conectividade logística com o centro de Guarulhos e linhas de trem/CPO. Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU Airport): A poucos minutos de distância, ideal para empresas de navegação aérea, importação/exportação e carga expressa. 3. Potencial de Clientes e Ideias de Uso Empresas de Logística / Dark Stores: Last-mile delivery para São Paulo e Grande SP devido ao acesso rápido às rodovias. Indústrias Leves e Metalúrgicas: Montagem, usinagem, confecção ou estamparia que necessitem de piso reforçado e vão livre. Distribuidores Atacadistas: Alimentos, autopeças, materiais elétricos ou insumos industriais. Empresas de Eventos ou Estruturas: Armazenamento de cenários, equipamentos e frotas de apoio. . Iluminação Natural e Ventilação: Janelas altas tipo basculante em ambas as laterais proporcionando excelente luz do dia e menor consumo energético. Iluminação Artificial: Luminárias pendentes já instaladas no vão central. Piso de Alta Resistência: Piso em concreto polido com juntas de dilatação, ideal para manuseio de cargas e tráfego leve/médio. Estrutura do Telhado: Cobertura metálica tipo arco em perfeitas condições com isolamento/telhas termoacústicas, pé-direito excelente e vão livre de pilares intermediários. Gostou, agende sua visita com a Local Imoveis Pinheros