Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 580m² - Cidade Industrial Satélite

Galpão Comercial/Industrial – 600 m² | Cidade Industrial Satélite – Guarulhos/SP Excelente oportunidade para o seu negócio! Galpão totalmente reformado, com 600 m² de área total e 580 m² de área útil em vão livre, localizado na Rua Manoel Vitorino, 240 – Cidade Industrial Satélite, Guarulhos/SP. ✅ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • Pé-direito de 7,5 m, ideal para estocagem vertical e operações industriais • Vão livre sem pilares intermediários, otimizando 100% do espaço • Piso em concreto polido de alta resistência com juntas de dilatação • Cobertura metálica tipo arco com telhas termoacústicas • Pintura nova (barrado cinza + parte superior branca) e estrutura metálica revisada • Janelas altas basculantes em ambas as laterais – iluminação natural e ventilação eficiente • Luminárias pendentes instaladas no vão central • 4 banheiros | Vestiário | Cozinha | Rampa | Entrada para caminhões | 20 vagas de estacionamento 📋 ZONEAMENTO E USOS PERMITIDOS (ZA) Uso industrial leve a moderado, comércio atacadista, serviços logísticos, depósitos, centros de distribuição e oficinas. Permite funcionamento 24/7 e operação de veículos de carga leve e média. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Rodovia Presidente Dutra (BR-116): acesso imediato • Rodovia Ayrton Senna (SP-070): ligação ao Vale do Paraíba e Rodoanel Leste • Av. Santos Dumont: interligação Dutra–Cumbica–GRU Airport • Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU): a poucos minutos 💰 VALORES • Aluguel: R$ 20.000/mês • IPTU: R$ 400/mês • Condomínio: isento • Garantias aceitas: caução, carta fiança, título de capitalização e seguro fiança Agende sua visita!