Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1800m² - Colônia Terra Nova

GALPÃO À VENDA | COLÔNIA TERRA NOVA Rua Buriti, 599 - Cep 69015-250 Potencial MULTIUSO • 1.800 m² de terreno • 480 m² de galpão Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um imóvel amplo, estratégico e com grande potencial de utilização. TERRENO: 20 m de frente × 90 m de comprimento ÁREA DO GALPÃO: aproximadamente 480 m² Área adicional já preparada para futura cobertura e ampliação Área para doca Entrada lateral com 18,5 m, permitindo acesso de carreta, container e caminhão-baú Área posterior para estacionamento de veículos e/ou carretas Casa nos fundos, com aproximadamente 5 × 7 m Depósito, banheiros e chuveiro na parte posterior Terreno totalmente murado Mezanino com aproximadamente 35 m² ESTRUTURA DO GALPÃO O imóvel possui dois pés-direitos, permitindo diferentes possibilidades de operação: ✔️ Parte frontal, com pé-direito mais baixo — ideal para área administrativa, recepção ou expedição ✔️ Parte posterior, com pé-direito mais alto — adequada para armazenagem verticalizada ✔️ Banheiros e vestiários masculino e feminino ✔️ Cada vestiário possui 3 vasos sanitários e 1 chuveiro POTENCIAL PARA SERVIÇOS PÚBLICOS A estrutura e localização permitem avaliar diferentes possibilidades de utilização, como: • UBS – Unidade Básica de Saúde • Quadra poliesportiva e atividades esportivas • Creches e escolas • Depósitos e estruturas administrativas • Outras atividades de interesse público Também apresenta potencial para hotel de trânsito, destinado à acomodação de pacientes e acompanhantes provenientes de municípios do interior do Amazonas em tratamento na região do Hospital Delphina Aziz, sujeito às adequações e autorizações necessárias. POTENCIAL PARA INICIATIVA PRIVADA Excelente espaço para diversos segmentos: • Loja de materiais de construção • Supermercado • Centro comercial • Minishopping • Distribuidora • Centro de logística e armazenamento • Empresas de serviços • Outras atividades comerciais O imóvel possui Certidão de Outorga de Uso para sediar atividade Tipo 4 – CNAE Supermercado, conforme documentação apresentada. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Rua Torquato Tapajós, nº 599 – Colônia Terra Nova, Manaus/AM Local conhecido como Rua Buriti, dentro do bairro Colônia Terra Nova. Próximo ao Hospital Delphina Aziz e à Escola CETI Zilda Arns Neumann. Fácil acesso à: • Avenida Torquato Tapajós • Conjunto Manoa • Bairro Novo Israel • Estrada da Cidade Nova VALOR DE VENDA R$ 1.000.000,00 Estuda permuta por veículo, considerando até 60% da Tabela FIPE, e outros imóveis como parte do pagamento, mediante análise e negociação. ❌ Não aceita financiamento. Regularização imobiliária em andamento, por meio de processo de usucapião, em fase próxima à conclusão. Uma propriedade com amplo potencial para diferentes operações comerciais, logísticas, institucionais e de serviços. Helivania Athan CRECI 6827 9 2 9 8 2 6 8 5 9 8 3