Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1500m² - Conjunto Residencial Sabará Campo Grande

Galpão comercial à venda no Campo Grande, São Paulo - 1.500 m² de área útil, 300 m² de escritórios, 6 banheiros e 10 vagas. Para operações industriais e logísticas de médio e grande porte, este galpão de 1.500 metros quadrados reúne escala, estrutura robusta e localização na Zona Sul de São Paulo. Está implantado em terreno totalmente plano e distribuído em dois pavimentos, combinando área fabril ampla, setor administrativo completo e infraestrutura dimensionada para uso pesado. A área fabril tem 750 metros quadrados, com vão livre de 10 metros e pé-direito de 7 metros, o que permite desenhar o layout produtivo e de armazenagem sem contornar colunas. O piso industrial reforçado tem 15 centímetros de espessura, pintura resinada e suporta 12 toneladas por metro quadrado, com segurança para empilhadeiras e veículos pesados. O portão frontal de 10 metros de largura agiliza as manobras de carga e descarga. O setor corporativo soma 300 metros quadrados de escritórios, além de 100 metros quadrados destinados a refeitório e vestiário. A unidade tem seis banheiros separados, energia trifásica, inclusive galvânica, e estacionamento para dez veículos. O zoneamento é ZC, com permissão para atividades industriais Ind1a e Ind1b e circulação autorizada de caminhões. Vão livre de 10 metros é o número que costuma decidir a operação. É a medida que permite corredor duplo de porta-pallets com passagem de empilhadeira no centro, ou a instalação de uma linha de produção contínua sem quebra de fluxo. Somado ao pé-direito de 7 metros e ao piso de 12 toneladas por metro quadrado, define um galpão que aceita verticalização de estoque em vez de espalhar carga pelo piso. A localização no Campo Grande favorece a logística: 100 metros até a Avenida Nossa Senhora do Sabará e 400 metros até a Avenida Miguel Yunes, com acesso rápido à Marginal Pinheiros, pela Avenida das Nações Unidas, e à cidade de Diadema. Há transporte público a cerca de 300 metros, e o entorno do Shopping Interlagos concentra bancos, supermercados, farmácias e restaurantes que dão suporte à rotina da equipe. Ficha objetiva: 1.500 m² de área útil, sendo 750 m² de área fabril, 300 m² de escritórios e 100 m² de refeitório e vestiário. Vão livre de 10 m, pé-direito de 7 m, piso industrial de 15 cm resinado, portão frontal de 10 m, energia trifásica, 6 banheiros e 10 vagas. Imóvel desocupado. IPTU de R$ 2.310,00. Agende uma visita e conheça o galpão pessoalmente. Código de referência: GA0017. VED Imóveis, a escolha correta! -