Galpão/Depósito/Armazém à venda, 550m² - Conjunto Residencial Sabará Campo Grande

Galpão comercial para venda ou locação no Campo Grande, São Paulo - 550 m² de área útil, 100 m² de escritório e 6 vagas. Estrutura sólida, localização com boa saída logística e versatilidade de uso definem este galpão de 550 metros quadrados na Zona Sul de São Paulo. Está implantado em terreno plano e distribuído em dois pavimentos, com perfil adequado a produção, armazenagem ou centro de distribuição. A área fabril tem 488 metros quadrados, vão livre de 8 metros com colunas e pé-direito de 6 metros. O piso industrial reforçado tem 12 centímetros de espessura, pintura resinada e capacidade para 12 toneladas por metro quadrado, o que permite manuseio de carga pesada e circulação de empilhadeiras sem restrição. A energia é trifásica, inclusive galvânica, o que amplia o leque de atividades possíveis. Completam a estrutura cerca de 100 metros quadrados de escritório, 50 metros quadrados de refeitório e vestiário, banheiros separados entre as áreas administrativa e operacional, portão frontal de 3,6 metros para carga e descarga, entrada social independente e estacionamento para até seis veículos. O zoneamento é ZC, com permissão para atividades Ind1a e Ind1b e circulação autorizada de caminhões. Ter entrada social independente do portão de carga muda a operação diária mais do que parece: visitante, colaborador administrativo e entregador deixam de disputar o mesmo acesso, e a área fabril continua funcionando durante uma reunião ou uma auditoria. Em galpões de porte médio, é o detalhe que separa o imóvel pronto para operar do imóvel que exige obra logo na entrada. A localização no Campo Grande favorece a distribuição: 200 metros até a Avenida Nossa Senhora do Sabará e 400 metros até a Avenida Miguel Yunes, com acesso rápido à Avenida das Nações Unidas, na Marginal Pinheiros, e ao município de Diadema. Há transporte público a 300 metros, e o entorno do Shopping Interlagos concentra bancos, supermercados, farmácias e restaurantes. Ficha objetiva: 550 m² de área útil, sendo 488 m² de área fabril, 100 m² de escritório e 50 m² de refeitório e vestiário. Vão livre de 8 m, pé-direito de 6 m, piso industrial de 12 cm resinado, portão frontal de 3,6 m, energia trifásica e 6 vagas. Imóvel desocupado, disponível para venda ou locação. IPTU de R$ 850,00. Agende uma visita e conheça o galpão pessoalmente. Código de referência: GA0016. VED Imóveis, a escolha correta! -