Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2600m² - Demarchi

Excelente e rara oportunidade de aquisição para empresas, investidores ou instituições que buscam um imóvel de grande porte com infraestrutura completa e localização estratégica em São Bernardo do Campo. Diante da extrema escassez e da falta de opções no mercado regional com este perfil, este galpão se destaca como uma solução única de 2.600 metros quadrados de área construída total e pé-direito de 11 metros, oferecendo incrível flexibilidade arquitetônica para operações logísticas de alta performance, indústrias, a instalação de um imponente templo religioso ou um moderno complexo de eventos e convenções. Diferente de opções em condomínios logísticos fechados, onde a taxa condominial é tão elevada que praticamente se equipara ao custo de um aluguel, este imóvel atua como um investimento patrimonial inteligente e definitivo, garantindo autonomia e economia. Além disso, conta com a rara e decisiva permissão de zoneamento ZUP 1, garantindo a aprovação de atividades operacionais e industriais que muitas vezes não encontram viabilidade nem mesmo em municípios vizinhos, como Mauá. Essa característica permite manter sua operação em São Bernardo do Campo sem a necessidade de sair da cidade onde já possui sua estrutura, clientes, fornecedores ou fiéis concentrados em uma região madura e valorizada. No quesito infraestrutura e segurança, o imóvel é extremamente completo e conta com AVCB aprovado, poço artesiano, abastecimento da Sabesp, energia elétrica trifásica e toda a sua rede de hidrantes e tubulações passando por processo final de substituição e modernização. A estrutura inclui ainda doca pronta com viabilidade de ampliação, mezanino flexível e ambientes internos configuráveis, com possibilidade de adequação e remoção planejada de alvenarias para melhor aproveitamento do layout. Tudo isso é emoldurado por um amplo pátio de entorno com aproximadamente 3.000 metros quadrados, ideal tanto para a manobra e fluxo de carretas quanto para a criação de um grande estacionamento privativo para carros e ônibus. Situado em uma localização top e muito segura, cercado por empresas de grande porte e vizinhos antiquíssimos no local, o imóvel oferece conexões e saídas rápidas para as Rodovias Anchieta e Imigrantes, além de acesso facilitado aos principais bairros da região. Oferecemos total acolhida para acompanhar e tratar de todas as situações pertinentes ao imóvel, obras e instalação, garantindo uma transição ágil, segura e sem preocupações para o seu investimento. Registramos que as fotos das salas e dos demais ambientes internos adicionais poderão ser encaminhadas na sequência para complementação do material.