Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2300m² - Distrito Industrial

🏭 OPORTUNIDADE INDUSTRIAL EM CANELA: 7.400m² COM R$ 1,3 MILHÃO DE DESCONTO! Ativo Estratégico no Distrito Industrial – Potencial de Escala na Serra Gaúcha Esta é a oportunidade definitiva para investidores do setor industrial, logístico ou desenvolvedores de grandes complexos comerciais. Um pavilhão industrial de grandes proporções, avaliado em R$ 3.690.000,00, disponível por R$ 2.351.689,77. Trata-se de um ativo Retomado da Caixa Econômica Federal, disponível na modalidade de Compra Direta, garantindo uma margem de valorização imediata extraordinária em uma das regiões mais valorizadas do estado. 💰 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO VALOR MÍNIMO: R$ 2.351.689,77 PAGAMENTO EXCLUSIVAMENTE À VISTA (Somente recursos próprios). Nota: Devido às restrições de habitabilidade e situação documental, este imóvel não permite financiamento bancário ou uso de FGTS. 🏗️ O ATIVO (Rua Julio Travi, Distrito Industrial - Canela) Metragem Robusta: Pavilhão com 2.300,00m² de área privativa construída. Terreno Amplo: Área total de 7.435,00m², oferecendo excelente pátio para manobra de carretas, armazenamento externo ou expansão da planta. Localização Estratégica: Situado no Distrito Industrial de Canela, com infraestrutura própria para grandes operações e fácil escoamento para toda a Serra e Região Metropolitana. Identificação: No cadastro municipal, o imóvel recebeu o nº 1.650. ⚠️ OBSERVAÇÕES TÉCNICAS E DOCUMENTAIS (Transparência Total) Como este é um ativo para investidores profissionais, ressaltamos os pontos de atenção para seu plano de negócios: Habitabilidade: O imóvel apresenta situação restritiva de habitabilidade (necessita de reformas e adequações estruturais/técnicas). Regularização: Existe área não averbada e gravames/penhoras na matrícula. A baixa dessas restrições e a regularização da área total construída ficam sob responsabilidade e custos do adquirente. Tributos: IPTU e demais taxas incidentes são de responsabilidade do comprador. 🔥 COMPRA DIRETA – OPORTUNIDADE IMEDIATA Na modalidade Compra Direta, não há disputa de lances: o primeiro investidor a formalizar a proposta pelo valor mínimo e cumprir os requisitos assegura o ativo. Imóveis industriais com custo por metro quadrado tão reduzido (abaixo de R$ 1.100/m² de área construída em Canela) são raridades com altíssimo potencial de ROI após a reforma e regularização. 📲 Entre em contato agora mesmo para garantir sua assessoria estratégica e assegurar esta planta industrial antes da concorrência!