Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 4577m² - Distrito Industrial

Galpões logísticos no Pouso Alegre Business Park, condomínio de padrão AAA às margens da Rodovia Fernão Dias. Especificações técnicas: - Pé-direito livre de 12 metros. - Piso com resistência de 6 toneladas por m². - Proteção contra incêndio com sprinklers classificação J4. - Vão entre pilares de 22,5 m x 22,5 m. - Área total locável da Fase 2 de 23.992,64 m². Módulos disponíveis (Fase 2): - Módulos B3 e B7: área total de 5.067,28 m² cada, com 4.576,50 m² de armazenagem, 10 docas, 4 vagas para carretas e 21 vagas para carros. - Módulo B4: área total de 6.929,04 m², com 6.257,94 m² de armazenagem, 15 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros. Mesma área, com 14 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros. Valores e disponibilidade: - Locação a R$ 34,00 por m². - Condomínio e IPTU sob consulta. - Disponibilidade prevista para o quarto trimestre de 2026. Características do condomínio: - Portaria blindada com eclusas e garra de tigre, portaria patrimonial e monitoramento 24 horas. - Rede seca para voz e dados, automação, CFTV, sonorização, alarme de intrusão e controle de acesso. - Gerador de energia para a área externa e estação de tratamento de esgoto. - Estacionamento externo e interno para carros, caminhões e carretas, com apoio de motoristas. - Prédio de apoio com salas de reunião, restaurante e cafeteria. Localização: - A poucos metros da DHL, do Centro de Distribuição da Unilever, do Centro Logístico Industrial Aduaneiro e da Biolab, entre outras indústrias. - Centro de Pouso Alegre (16 km), Rod. Tancredo Neves (100 km), Rod. Presidente Dutra (145 km), Aeroporto de Guarulhos (185 km), São Paulo (187 km), Rod. Anhanguera e Rod. Bandeirantes (230 km), Rio de Janeiro (386 km) e Belo Horizonte (403 km). Visita mediante agendamento prévio. Gostou? Conheça todos os detalhes e demais opções disponíveis no site www.lealimoveis.com ou entre em contato através do WhatsApp para mais informações! Observações Importantes - Modalidades de garantia: Loft Fiança Locatícia, Loft Garantia Investe (investimento no Tesouro Direto), Seguro Fiança Tradicional ou Título de Capitalização. - Não trabalhamos com fiador e depósito caução. - Seguro contra incêndio é obrigatório em todas as locações. - Prazo dos contratos: 36 meses. Não trabalhamos com contratos de 12 meses. -