Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 616m² - Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva

IMÓVEL NOVO - G1 - PRIMEIRA LOCAÇÃO - NUNCA OCUPADO Galpão novo no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo, em São José do Rio Preto/SP, a aproximadamente 150 metros da BR-153, com excelente acesso para caminhões, carretas e veículos de grande porte. DOCUMENTAÇÃO Habite-se Total expedido em agosto de 2026 AVCB aprovado pelo Corpo de Bombeiros Imóvel novo e regularizado, pronto para receber sua empresa. ÁREAS Terreno: aproximadamente 1.000 m² Área construída total: 616,01 m² Área térrea: 583,80 m² Mezanino: 32,21 m² ESTRUTURA E CARACTERÍSTICAS Pé-direito alto: aproximadamente 7 m a 8,5 m Estrutura pré-moldada MTECH, de alta qualidade, resistência e robustez Fechamento integral em bloco estrutural, sem fechamento lateral em telhas, proporcionando maior segurança, robustez e conforto térmico Telhado em uma água, com queda única 3 portões metálicos motorizados e automatizados Vão livre médio: aproximadamente 5,77 m de largura x 5,31 m de altura Corredor lateral: aproximadamente 6 m Excelente circulação e acesso para veículos de grande porte Ruas largas e fácil manobra para caminhões e carretas ACESSIBILIDADE E APOIO 4 banheiros: 2 PCD e 2 convencionais Rampas e acessos adaptados 1 copa 1 mezanino ILUMINAÇÃO E ENERGIA Telhas translúcidas em policarbonato proporcionam excelente iluminação natural durante o dia, contribuindo para reduzir a necessidade de iluminação artificial. Telhado com queda única, com configuração que favorece futura instalação de energia solar fotovoltaica. SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO Central de alarme instalada Câmeras IP de alta resolução com gravação Portões com abertura remota pela internet Automação predial Fechaduras eletrônicas Controle de acesso remoto LOCAÇÃO INDIVIDUAL OU CONJUNTA – GALPÕES 01 E 02 (LADO A LADO) Galpão 01: terreno 1.000 m², construção 616,01 m² – R$ 14.000/mês. Galpão 02: terreno 1.000 m², construção 611,84 m² – R$ 14.000/mês. Os dois juntos: terreno 2.000 m², construção 1.227,85 m² – R$ 27.000/mês. Valores mais encargos. Acesso exclusivo pela Rua José Bifano, Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo, São José do Rio Preto/SP, próximo à BR-153. Galpão 03 já locado, fora da oferta. PERFIL DO IMÓVEL Excelente opção para indústrias, logística, e-commerce, armazenamento, centros de distribuição, metalúrgicas, alimentícias e operações empresariais. Também pode ser interessante para atividades industriais e químicas, devendo a viabilidade ambiental e o licenciamento junto à CETESB serem analisados conforme a atividade. VALOR DA LOCAÇÃO R$ 14.000,00 por mês IPTU e seguro contra incêndio por conta do locatário. VISITE AGORA MESMO - SEM PRECISAR AGENDAR COM CORRETOR Após contato e identificação, o proprietário consegue liberar o acesso à distância para sua visita. ENDEREÇO Rua José Bifano, nº 411 Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo São José do Rio Preto - SP CEP 15052-745 CONTATO DIRETO COM PROPRIETÁRIO Vinícius - Ligações e WhatsApp