Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 360m² - Distrito Industrial Simão da Cunha

02 Galpões disponíveis: 360m2 e 3.000m2. Falar com Gabriella EXCELENTE OPORTUNIDADE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL COM CUSTO DE OCUPAÇÃO REDUZIDO! Excelente galpão modular áreas: 360 m² e 3.000m ², disponível para locação no Distrito Industrial Simão da Cunha, em Sabará/MG (divisa com Santa Luzia). Localização altamente estratégica, situado exatamente na marginal da BR-381 (altura do KM 13), garantindo excelente visibilidade para a sua marca e acesso imediato para carretas e caminhões pesados, totalmente livre de restrições urbanas de circulação. 💰 DIFERENCIAIS ECONÔMICOS QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA NO MERCADO: CONDOMÍNIO ZERO: Infraestrutura completa de segurança e condomínio fechado sem taxa de rateio mensal. ÁGUA INCLUSA (CUSTO ZERO): Abastecimento próprio por poço artesiano, gerando enorme economia na operação mensal. IPTU INDEPENDENTE: Padrão de energia e índice de IPTU totalmente separados por módulo (R$ 11,27 por m²). 🏗️ ESTRUTURA E INFRAESTRUTURA DO GALPÃO: Dois tamanhos disponíveis para aluguel: * 360 m² em vão livre, ideal para otimização de layout. * 3.000m ² em vão livre, ideal para grandes operações. Pé-direito elevado: 6 metros de altura livre, excelente para verticalização de estoque e uso de porta-paletes. Energia: Entrada de energia Trifásica individualizada. Acessos estratégicos (2 Portões): Possui 01 portão principal voltado para o pátio interno do condomínio e 01 portão de acesso para a rua lateral (Rua Capelão), facilitando o fluxo interno de mercadorias, carga e descarga. Instalações: 01 banheiro completo em perfeito estado de conservação. 🔒 SEGURANÇA E RECURSOS DO COMPLEXO: Segurança 100% Regularizada: Imóvel possui AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) válido e regular, garantindo agilidade na liberação do alvará de funcionamento da sua empresa. Segurança 24h: Condomínio fechado com portaria e controle rigoroso de acesso. Logística Facilitada: Amplo pátio de manobra pavimentado para carretas e caminhões de grande porte (baú, sider, etc.). Vagas de estacionamento privativas disponíveis. 📈 OPÇÃO DE EXPANSÃO CORPORATIVA: Sua empresa precisa de mais espaço ou prevê expansão a curto prazo? No mesmo complexo industrial, possuímos disponível para locação um segundo galpão de grande porte com 3.000 m², mantendo exatamente as mesmas vantagens de isenção de condomínio, poço artesiano e segurança 24h. Consulte as condições para o módulo maior! 💼 CONDIÇÕES COMERCIAIS: Valor do Aluguel: R$ 7.000,00 / mês IPTU: R$ 11,27 por m² Condomínio: R$ 0,00 (Isento) Taxa de Água: R$ 0,00 (Isento - Poço Artesiano) Garantias aceitas: Seguro-fiança, Fiador ou Caução Imobiliária (análise cadastral simplificada). Agende sua visita hoje mesmo e posicione sua operação no melhor ponto logístico da região!