Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 370m² - Distrito Industrial Simão da Cunha

GALPÃO INDUSTRIAL 360m² PARA LOCAÇÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO | SABARÁ/MG (DIVISA COM SANTA LUZIA) PRIMOR IMÓVEIS BH Localização Estratégica | Baixo Custo Operacional | Segurança 24 Horas Excelente oportunidade para empresas de logística, distribuição, armazenagem, transportadoras e indústrias leves que buscam uma operação eficiente, segura e com custos reduzidos. Localizado no Distrito Industrial Simão da Cunha, às margens da BR-381 (altura do Km 13), o imóvel oferece acesso facilitado para caminhões e carretas, fora das áreas de restrição urbana, garantindo maior agilidade para sua operação. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM SEUS CUSTOS ✅ Condomínio sem taxa mensal de rateio ✅ Água inclusa através de poço artesiano próprio ✅ IPTU individualizado por módulo ✅ Excelente relação custo-benefício para operações industriais e logísticas DO GALPÃO Área total: 360 m² de vão livre Pé-direito de 6 metros Entrada de energia trifásica individualizada 2 acessos independentes: Portão voltado para o pátio interno do condomínio Portão voltado para a Rua Capelão GALPÃO INDUSTRIAL 360m² PARA LOCAÇÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO | SABARÁ/MG (DIVISA COM SANTA LUZIA) Localização Estratégica | Baixo Custo Operacional | Segurança 24 Horas Excelente oportunidade para empresas de logística, distribuição, armazenagem, transportadoras e indústrias leves que buscam uma operação eficiente, segura e com custos reduzidos. Localizado no Distrito Industrial Simão da Cunha, às margens da BR-381 (altura do Km 13), o imóvel oferece acesso facilitado para caminhões e carretas, fora das áreas de restrição urbana, garantindo maior agilidade para sua operação. DIFERENCIAIS QUE REDUZEM SEUS CUSTOS ✅ Condomínio sem taxa mensal de rateio ✅ Água inclusa através de poço artesiano próprio ✅ IPTU individualizado por módulo ✅ Excelente relação custo-benefício para operações industriais e logísticas CARACTERÍSTICAS DO GALPÃO Área total: 360 m² de vão livre Pé-direito de 6 metros Entrada de energia trifásica individualizada 2 acessos independentes: Portão voltado para o pátio interno do condomínio Portão voltado para a Rua Capelão 1 banheiro completo em excelente estado de conservação Estrutura ideal para armazenagem vertical e instalação de porta-paletes INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA Condomínio fechado Portaria e controle de acesso 24 horas Amplo pátio de manobra para carretas e caminhões de grande porte Vagas de estacionamento privativas AVCB válido e regularizado Pronto para obtenção de alvará de funcionamento CONDIÇÕES COMERCIAIS Aluguel: R$ 7.000,00/mês IPTU: R$ 11,27/m² (valor anual proporcional) Garantias aceitas: Seguro-fiança Fiador Caução imobiliária Sujeito à análise de crédito do locatário. OPÇÃO DE EXPANSÃO Precisa de uma estrutura maior? No mesmo complexo industrial está disponível um segundo galpão com aproximadamente 3.000 m², oferecendo os mesmos benefícios de segurança, infraestrutura e isenção de taxa de condomínio e água.