Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 4504m² - Dona Catarina

Sua operação precisa de eficiência logística, segurança de nível corporativo e redução drástica de custos fixos? Este galpão industrial e logístico no km 57 da Rodovia Presidente Castello Branco oferece a infraestrutura perfeita com o benefício de possibilidade de ISENÇÃO DE IPTU. Com 4.504,14 m² de Área Bruta Locável (ABL) e construção padrão Triple A, o imóvel foi projetado para garantir fluidez no transbordo, alta capacidade de armazenagem vertical e fácil acesso aos maiores polos industriais e de consumo do Estado de São Paulo. METRAGENS E APROVEITAMENTO ESPACIAL: Área Bruta Locável (ABL): 4.504,14 m² Área de Armazenagem / Fabril: 3.630,40 m² Mezanino Corporativo: 542,99 m² (Espaço amplo para escritório, refeitório e apoio administrativo) Pé-Direito Livre: 12 metros (Excelente ganho de volume útil e capacidade de verticalização) Malha de Pilares Ampliada: Distância entre pilares de 22,5m x 20m (Vão livre inteligente que maximiza o layout de porta-paletes e melhora a manobra interna de empilhadeiras). ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E MOVIMENTAÇÃO: Docas: 04 docas elevadas preparadas para operações simultâneas de carga e descarga. Capacidade do Piso: Piso industrial de alta resistência para 6 t/m², nivelado a laser. Proteção Contra Incêndio: Sistema completo com hidrantes e sprinklers de alta vazão (Classificação J4) atende integralmente aos requisitos exigidos pelas maiores seguradoras. Eficiência Energética: Sistema de iluminação 100% em LED de alto rendimento. PÁTIO E ESTACIONAMENTO PRIVATIVO: Vagas para Frota Pesada: 06 vagas exclusivas para carretas. Vagas para Veículos Leves: 09 vagas exclusivas para executivos e colaboradores. SEGURANÇA PATRIMONIAL 24H: Portaria blindada com controle de acesso rigoroso. Operação e vigilância 24 horas. Circuito Fechado de TV (CFTV) cobrindo todo o perímetro interno e vias de acesso. LOCALIZAÇÃO E BENEFÍCIOS FISCAIS: Localizado estrategicamente no km 57 da Rodovia Presidente Castello Branco, oferecendo acesso rápido e direto tanto no sentido Capital quanto no sentido Interior (Sorocaba e Região), fugindo do trânsito urbano e otimizando o lead time da sua frota. DIFERENCIAL FINANCEIRO: Imóvel com possibilidade de Isenção de IPTU, garantindo uma das menores despesas operacionais por metro quadrado da região. AGENDAR VISITA TÉCNICA COM A CORTIZO IMÓVEIS CORTIZO IMÓVEIS Especialistas em Inteligência Imobiliária para Indústrias e Logística. -