Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 9463m² - Dona Catarina

Busca máxima eficiência operacional com forte redução de custos fixos? Este galpão logístico e industrial de grande porte, situado estrategicamente na Rodovia Presidente Castello Branco, oferece o benefício exclusivo de ISENÇÃO DE IPTU, impactando diretamente no seu custo total de locação (TCO).Com 9.463,35 m² de Área Bruta Locável, o imóvel conta com infraestrutura de nível internacional (Padrão AAA) e modulação inteligente, sendo a escolha ideal para operadores logísticos, e-commerce, indústrias e centros de distribuição de alta performance. EFICIÊNCIA DE LAYOUT E MODULAÇÃO: Área Bruta Locável (ABL): 9.463,35m² Aproveitamento de Volume Útil: Pé-direito livre de 12 metros (Máxima capacidade de verticalização e cubicagem de estoque). Malha de Pilares Ampliada: Distância entre pilares de 22,5m X 20m (Vão livre amplo que otimiza as ruas de circulação e maximiza a densidade de posições-palete por m²). ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E MOVIMENTAÇÃO: Docas: 08 docas elevadas preparadas para movimentação ágil e simultânea de frota pesada. Resistência do Piso: Piso industrial de alta resistência para 6 t/m² (Nivelado para operações intensas de empilhadeiras e maquinários pesados). Proteção Contra Incêndio Avançada: Sistema completo com hidrantes e sprinklers de alta vazão (Classificação J4) atende aos critérios mais exigentes das seguradoras. Sustentabilidade e Iluminação: Iluminação 100% em LED de alto rendimento com baixo consumo de energia. PÁTIO, ESTACIONAMENTO E ESTRUTURA DE APOIO: Vagas Privativas para Frota: 13 vagas exclusivas para carretas e veículos pesados. Estacionamento para Veículos Leves: 18 vagas exclusivas para diretoria, equipe e visitantes. Apoio Operacional: Refeitório estruturado no local para atendimento aos colaboradores. SEGURANÇA PATRIMONIAL 24H: Portaria blindada com controle de acesso rigoroso. Segurança corporativa armada e funcionamento 24 horas. Circuito Fechado de TV (CFTV) cobrindo todo o perímetro. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E BENEFÍCIOS FISCAIS: Frente para a Rodovia Presidente Castello Branco (Região de São Roque), garantindo escoamento expresso no principal corredor logístico de conexão entre a Grande São Paulo, Sorocaba e o interior do Estado, sem gargalos urbanos. DIFERENCIAL FINANCEIRO: Imóvel com Isenção de IPTU, proporcionando uma das menores despesas operacionais da região da Castello Branco. AGENDAR VISITA TÉCNICA COM A CORTIZO IMÓVEIS CORTIZO IMÓVEIS Especialistas em Inteligência Imobiliária para Indústrias e Logística. -