Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 2096m² - Éden

Galpão para locação em loteamento fechado de alto padrão em Sorocaba/SP, ideal para empresas que buscam estrutura moderna, segurança reforçada e excelente eficiência logística em uma das regiões industriais mais estratégicas da cidade. Inserido em condomínio empresarial com infraestrutura completa, o empreendimento oferece fibra óptica, vias amplas com 20 metros de largura, segurança 24 horas com bunker e monitoramento perimetral, proporcionando tranquilidade operacional e alto padrão corporativo. O imóvel está implantado em terreno de 2.239,40 m² e possui área construída total de 2.096 m², distribuída de forma inteligente entre operação industrial e área administrativa. São 1.300 m² de área fabril com piso livre, 66 m² de recepção no térreo e 730 m² destinados à área administrativa no primeiro e segundo pavimentos. Construído em estrutura pré-moldada de concreto, o galpão apresenta elevado padrão construtivo, garantindo robustez, durabilidade e excelente aproveitamento interno. O pé-direito total é de 12 metros, sendo 10 metros livres, ideal para operações com armazenagem verticalizada e processos industriais de maior porte. O piso industrial possui resistência para até 10 toneladas, atendendo operações pesadas com segurança. O imóvel conta ainda com estrutura preparada para ponte rolante de até 20 toneladas, agregando versatilidade para segmentos industriais específicos. Outro diferencial importante é a infraestrutura pronta para instalação de elevador, além de energia com poste híbrido de 75 kVA e preparação para poste primário, facilitando futuras ampliações energéticas conforme demanda operacional. Pensando em inovação e sustentabilidade, o imóvel já dispõe de infraestrutura subterrânea preparada para carregamento de veículos elétricos. Na logística, o galpão oferece excelente funcionalidade com 2 portões de aproximadamente 6 metros de altura, uma doca frontal elevada para carretas e caminhões, além de um acesso lateral em nível, facilitando diferentes fluxos operacionais. O estacionamento exclusivo comporta mais de 30 veículos. A área administrativa conta com amplo mezanino com acabamento em porcelanato, sanitários instalados e ambientes bem distribuídos para escritórios, setores operacionais, salas de reunião ou departamentos corporativos. No conforto térmico e acústico, o galpão possui cobertura com telhas termoacústicas PIR, proporcionando melhor isolamento térmico e redução de ruídos, além de tubulações embutidas nos pilares, garantindo visual limpo e funcionalidade técnica. O condomínio ainda oferece centro administrativo na entrada com auditório, refeitório e salas de reunião em sistema pay-per-use, agregando praticidade e suporte empresarial. Valores: Aluguel: R$ 65.000,00/mês IPTU (2026): R$ 3.000,00/mês Condomínio: R$ 1.500,00/mês Uma excelente oportunidade para empresas que valorizam imagem corporativa, segurança e eficiência operacional. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.