Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1700m² - Guaratiba

# GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA EM GUARATIBA – ESTRADA DA PEDRA **Estrutura industrial em funcionamento, com 1.700 m² de área construída em terreno de 3.000 m².** Localizado na **Estrada da Pedra, nº 3.650, em Guaratiba, Rio de Janeiro**, este imóvel é uma excelente oportunidade para empresas e investidores que procuram uma estrutura ampla, segura e já preparada para atividades industriais, comerciais, de distribuição, armazenamento e reciclagem. O imóvel atualmente funciona como **fábrica de plásticos e unidade de reciclagem**, contando com maquinário industrial próprio para o processo de transformação e reciclagem do plástico. Todo o imóvel é **murado**, com **muro alto e portão de aço na frente**, proporcionando uma estrutura adequada para operação industrial e armazenamento. ### ESTRUTURA DO IMÓVEL • **3.000 m² de terreno**; • Aproximadamente **1.700 m² de área construída**; • Galpão principal amplo, **sem divisórias e sem mezanino**, com pé-direito livre até a cobertura; • Área destinada às máquinas industriais de maior porte; • Segundo ambiente amplo, separado por parede, destinado a outro conjunto de maquinário utilizado no processo de transformação/reciclagem do plástico; • Área dos fundos **totalmente coberta**, atualmente utilizada para a operação de reciclagem; • **2 escritórios**; • **2 banheiros**; • Copa integrada à área administrativa; • Corredor de acesso aos escritórios e demais ambientes; • Ampla área frontal para estacionamento, com capacidade para **mais de 10 veículos**; • Área de circulação nos fundos com espaço para aproximadamente **3 caminhões**, facilitando carga, descarga e movimentação de mercadorias. A configuração do imóvel proporciona boa flexibilidade para diferentes operações, podendo atender empresas que busquem espaço para **fábrica, distribuidora, centro de armazenamento, reciclagem, logística ou outras atividades compatíveis com a estrutura e a legislação aplicável**. ### DUAS OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO **R$ 3.000.000,00** **Imóvel**, sem o maquinário. **R$ 3.900.000,00** **Imóvel + maquinário industrial**, incluindo a estrutura atualmente utilizada na fabricação e reciclagem de plásticos. A segunda opção é especialmente interessante para empresas que desejam assumir uma **estrutura industrial já montada**, evitando o investimento e o tempo necessários para implantação de um espaço produtivo do zero. ### LOCALIZAÇÃO A propriedade está situada na **Estrada da Pedra, em Guaratiba**, uma localização estratégica na Zona Oeste do Rio de Janeiro, com acesso às principais regiões da área e facilidade para circulação de veículos de carga. **Valor do IPTU: aproximadamente R$ 44.000,00 ao ano.** **Estrada da Pedra, 3.650 – Guaratiba – Rio de Janeiro/RJ.** Uma oportunidade para quem busca área, estrutura e localização para uma operação industrial ou comercial de maior porte**, com a possibilidade de aquisição do imóvel já equipado para a atividade atualmente desenvolvida.