Galpão/Depósito/Armazém à venda, 5000m² - Iporanga

Oportunidade para Investidores: Complexo Industrial de 5.000 m² com 3 Galpões Iporanga 1 (Éden), Sorocaba/SP Apresentamos uma oportunidade raríssima e de altíssima rentabilidade para investidores e grupos corporativos no coração do Distrito Industrial de Sorocaba. Trata-se de um complexo industrial exclusivo composto por 3 galpões operacionais independentes, implantados em uma área total de terreno de aproximadamente 5.000 m² e com cerca de 2.900 m² de área construída total. Uma propriedade de alta liquidez, com 2 galpões já locados gerando renda mensal e 1 galpão vago com altíssimo potencial de locação ou uso próprio imediato. Estrutura dos Galpões do Complexo - Galpão 1: 1.800 m² de terreno e 990 m² de área construída (Disponível para locação por R$ 20.000,00/mês sem ponte ou R$ 25.000,00/mês com ponte rolante). Conta com docas, refeitório no mezanino fabril e bloco administrativo executivo com salas e apoio de copa. - Galpão 2: 1.700 m² de terreno e 980 m² de área construída (Locado gerando R$ 15.000,00/mês). - Galpão 3: 1.800 m² de terreno e 990 m² de área construída (Locado gerando R$ 14.000,00/mês com reajuste contratual previsto para R$ 15.000,00 em 2027). Diferenciais do Investimento - Área Total de Terreno: ~5.000 m² de área fabril consolidada. - Área Construída Total: ~2.900 m² com excelente padrão construtivo e operacional. - Potencial de Renda: Fluxo de caixa imediato proveniente dos contratos ativos, com potencial de receita bruta de aluguel ultrapassando R$ 50.000,00/mês com a locação do Galpão 1. - Infraestrutura: Galpões com recuos laterais para caminhões, docas nos fundos, portões eletrônicos e estruturas preparadas para suporte industrial pesado. VALOR DE VENDA: - R$ 12.000.000,00 Facilidades e Logística de Vias - Avenida Independência (Principal eixo do Éden) 1,2 km 3 min - Avenida Victor Andrew (Distrito Industrial) 1,5 km 3 min - Avenida Fernando Stecca 3,0 km 5 min - Rodovia José Ermírio de Moraes (Castelinho / SP-075) 3,5 km 5 min - Rodovia Prefeito Luíz Pinho Rodrigues (SP-091) 4,0 km 6 min - Rodovia Presidente Castello Branco (SP-280) 7,5 km 9 min O bairro Iporanga 1 é a região industrial mais desejada e consolidadas de Sorocaba, polo de grandes multinacionais e centro logístico estratégico do interior paulista. Projetado especialmente para o tráfego pesado e operação fabril, o endereço oferece escoamento logístico impecável com acesso direto às rodovias Castelinho e Castelo Branco. Adquirir este parque de galpões garante patrimônio valorizado, segurança jurídica e rentabilidade contínua no epicentro industrial da cidade. Entre em contato com a Divino Imóveis agora mesmo e receba o dossiê completo para investidores!