Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 48422m² - Itapegica

Galpão Crossdocking Monousuário para Alugar em Guarulhos! Um dos maiores e mais completos empreendimentos logísticos disponíveis na Grande São Paulo. Este galpão monousuário, com mais de 48 mil m² de área construída, está estrategicamente posicionado às margens da Rodovia Presidente Dutra, ponto central entre São Paulo e Rio de Janeiro, oferecendo excelência em distribuição, armazenagem e varejo. Destaques do imóvel: - 48.422 m² de área construída - 24.071 m² de área de armazenagem - Pé direito de 11 metros - Cross-docking com 64 docas cobertas (6.014 m²) - Piso industrial em concreto nivelado a laser, com capacidade para 6 t/m² - Loja com 6.853 m² e mezanino com 7.219 m² - Iluminação natural e sistema LED - Cobertura metálica com sistema de sprinklers J-3 - Capacidade energética de 500 kVa Localização estratégica: - Às margens da Rodovia Presidente Dutra - Apenas 5 km da Marginal Tietê - 18 km do centro de São Paulo - 8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos - Sem pedágio no trajeto até a capital - Diversas linhas de ônibus intermunicipais e municipais com parada próxima - Futura estação de metrô em frente ao empreendimento Zoneamento e incentivo fiscal: Localizado em ZAE 1 Zona de Atividade Econômica, com predominância para usos industriais e de serviços. O imóvel também conta com incentivo fiscal para empresas locatárias, com possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos, conforme as leis municipais vigentes. Se sua empresa precisa de um centro de operações logísticas robusto, moderno e com localização privilegiada, este imóvel oferece estrutura, visibilidade e retorno estratégico. Entre em contato e agende uma visita. Este é o espaço ideal para ampliar sua operação com eficiência e inteligência. -