Galpão/Depósito/Armazém à venda, 5560m² - Itaquera

Excelente oportunidade de investimento estratégico em uma das regiões que mais crescem e recebem incentivos urbanísticos na Zona Leste de São Paulo. Área total de 5.560 m² com topografia favorável e galpão estruturado, apresentando vocação natural tanto para incorporação imobiliária residencial de grande escala quanto para operações logísticas e comerciais e-commerce / last-mile. Rua Go Sugaya - Itaquera, São Paulo - SP Área Total do Terreno: 5.560,00 m² Geometria do Lote: 31,49 metros de testada (frente) por 73,00 metros de profundidade (fundos) Zoneamento: ZEIS-2 (Zona Especial de Interesse Social) Potencial Construtivo: Zoneamento altamente estratégico que oferece coeficientes de aproveitamento diferenciados e incentivos municipais (outorga onerosa benéfica) voltados a Habitações de Interesse Social (HIS) e Habitações de Mercado Popular (HMP). Benfeitorias: Galpão industrial/comercial edificado de amplo vão livre, passível de modernização (retrofit), utilização imediata para renda, ou demolição para novos projetos. Localização e Logística Estratégica O imóvel possui uma malha logística privilegiada na Zona Leste, garantindo escoamento rápido e excelente mobilidade para futuros moradores ou frotas: Eixos Viários: Conexão direta e rápida com a Avenida Jacu-Pêssego / Nova Radial, Avenida Ragueb Chohfi e fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas. Transporte Público: Região amplamente atendida por linhas de ônibus locais e proximidade com os eixos de transporte da CPTM e Metrô da região de Itaquera. Infraestrutura: Entorno consolidado com forte comércio varejista, redes de supermercados, agências bancárias, escolas e polos de saúde. Vocação Imobiliária Incorporação Residencial: Perfeito para incorporadoras focadas no programa Minha Casa Minha Vida devido ao enquadramento em ZEIS-2, maximizando o potencial construtivo e o VGV (Valor Geral de Vendas). Logística de Última Milha (Last-Mile): Dimensões de testada e profundidade excelentes para galpões de distribuição e armazenagem em um dos bairros mais populosos de São Paulo. Informações e Negociação (Para agendamento de visitas técnicas, apresentação de propostas ou acesso às certidões e plantas do imóvel, favor entrar em contato).