Galpão/Depósito/Armazém à venda, 933m² - Jardim Fuscaldo

Galpão Comercial à venda no Jardim Fuscaldo com 933m², 2 salas, 4 banheiros no total e 15 vagas de garagem. Localização Estratégica para Empresas e Investidores Se a localização é um dos fatores mais importantes para o sucesso de uma empresa, este imóvel reúne um dos melhores pontos logísticos de São José do Rio Preto. Localizado na Marginal da BR-153, o galpão oferece acesso rápido às rodovias Washington Luís (SP-310) e Assis Chateaubriand (SP-425), conectando sua operação aos principais corredores logísticos do interior paulista e facilitando o transporte de mercadorias para toda a região. Com 933m² de área construída em um terreno de 1.316m², o imóvel foi sede do depósito da Queijo Rex durante décadas, comprovando sua vocação para operações de armazenagem, distribuição e logística. O salão principal possui 421m², pé-direito de 5,20 metros e dimensões de 27,40 x 15,40 metros, oferecendo excelente aproveitamento interno. Conta ainda com dois portões de grande altura, permitindo a entrada e manobra de caminhões com facilidade. O imóvel dispõe de: Salão principal amplo e funcional; 3 câmaras frias (desativadas), que podem ser reaproveitadas ou adaptadas conforme a necessidade da empresa; Mezanino com escritório; Sala preparada para aproximadamente 20 postos de trabalho, ideal para equipes administrativas, comerciais ou operacionais. Como diferencial, o imóvel possui uma pastelaria instalada na esquina do terreno, atualmente locada por R$ 1.500,00 mensais, proporcionando uma receita recorrente ao proprietário. Além disso, é vizinho ao Posto de Combustíveis Rex (Bandeira ALE), um ponto de grande fluxo de veículos e caminhões. Sobre a localização: A Vila São Judas Tadeu é um bairro consolidado de São José do Rio Preto, reconhecido por sua excelente infraestrutura e localização estratégica. Além do fácil acesso ao Centro e às principais avenidas da cidade, a região concentra empresas, comércios, serviços, supermercados, restaurantes, postos de combustível e transporte coletivo, oferecendo toda a estrutura necessária para operações comerciais e industriais. A combinação entre mobilidade, infraestrutura e valorização torna este imóvel uma excelente oportunidade tanto para empresas que buscam uma nova sede quanto para investidores que desejam adquirir um patrimônio em uma das regiões mais estratégicas da cidade. Informações do imóvel Área construída: 933m² Área do terreno: 1.316m² Pé-direito: 5,20 metros 2 portões para entrada de caminhões IPTU: R$ 400,00/mês Investimento: R$ 1.890.000,00 Agende uma visita com um de nossos corretores! Estamos à disposição para melhor atendê-los. *Os valores estão sujeitos à alterações sem aviso prévio*