Galpão/Depósito/Armazém à venda, 777m² - Jardim Monte Líbano

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA COM RENDA | PARQUE JOÃO RAMALHO | SANTO ANDRÉ INVESTIMENTO SEGURO EM UMA DAS REGIÕES MAIS ESTRATÉGICAS DO ABC PAULISTA Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel industrial moderno, versátil e já gerando renda em Santo André. Localizado no Parque João Ramalho, o galpão está inserido em uma região industrial consolidada, com acesso rápido à Avenida dos Estados, Rodoanel Mário Covas, Via Anchieta e às principais rodovias que conectam o ABC Paulista à Capital, Interior e Porto de Santos. Sua localização privilegiada proporciona excelente mobilidade para operações logísticas, centros de distribuição, armazenagem, transportadoras, usinagem e indústrias de diversos segmentos, além de estar próximo aos principais polos industriais da região. O imóvel possui terreno de 449 m² e área construída total de 777,07 m², distribuídos de forma inteligente para atender operações industriais e administrativas. No piso térreo estão localizados 337,30 m² de área fabril com pé-direito de 6,50 metros, piso industrial reforçado com 15 cm de espessura e malha de aço, além de estrutura preparada para instalação de ponte rolante de até 2,5 toneladas. O primeiro pavimento conta com 300,11 m² destinados à área administrativa, enquanto o segundo pavimento possui 139,66 m² dedicados a um espaço gourmet corporativo, ideal para eventos, treinamentos e integração de equipes. O empreendimento apresenta estrutura moderna e funcional, destacando-se pela fachada corporativa com pele de vidro espelhado, excelente iluminação natural, recepção, refeitório, área de convivência, vestiários e infraestrutura para instalação de ar-condicionado nos escritórios. Conta ainda com portão automatizado em aço com aproximadamente seis metros de altura, entrada ampla para caminhões e veículos de carga, recuo frontal com vagas de estacionamento e energia trifásica de 75 KVA. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o fato de estar atualmente locado, proporcionando renda imediata ao novo proprietário. A locação conta com garantia por seguro fiança, oferecendo maior segurança e previsibilidade ao investimento. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca patrimônio imobiliário com geração de receita, fluxo de caixa imediato e potencial de valorização em uma das regiões industriais mais importantes do Grande ABC. Valor de venda: R$ 4.600.000,00. Venda somente à vista. Não aceita permuta. Proprietário estuda parcelamento direto. Invista em um imóvel industrial moderno, estrategicamente localizado e com renda garantida desde o primeiro dia. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. -