Galpão/Depósito/Armazém à venda, 481m² - Jardim Nilópolis

Venda de barracão comercial seminovo (cerca de 7 anos de construção), com altíssimo padrão construtivo, logística facilitada, documentação impecável e infraestrutura pronta para uso. Destaques da Construção Logística: Área Total: Aprox. 500 m² bem aproveitados. Fachada de Esquina com 20 m de Extensão: Visibilidade ímpar e excelente presença de marca na região. Livre Trânsito Pesado: Localização sem restrição para passagem de caminhões, baús e carretas. Pé-Direito: Quase 9 metros de altura com estrutura metálica nova. Proteção Térmica: Telhas tipo sanduíche e exaustores instalados. Pisos: Piso usinado de alta resistência na área operacional e porcelanato na área corporativa/escritório. Infraestrutura Interna Acessos Automáticos: Pavimento Térreo: Piso usinado de alta resistência e elevador de carga e descarga para 1 tonelada. Acessos Automatizados: 2 portões automáticos na área de carga e descarga e 1 porta de enrolar automatizada na entrada da recepção. Escritório / Atendimento ao Cliente: Espaço moderno e amplo para recepção e equipe administrativa em piso porcelanato. Copa Completa: Com balcão em granito (para alimentação) e pia com gabinete. Sanitários: 4 banheiros (masculino, feminino, PCD e clientes) no piso térreo + 2 banheiros com toda a infraestrutura pronta (falta apenas as louças) no piso superior, hoje usado como arquivo. Acesso Inteligente: Entradas totalmente independentes para carga/descarga e recepção de clientes. Estacionamento: Vagas privativas no recuo frontal. Todas as portas internas, vitrôs, rufos e porta de enrolar em alumínio com pintura eletrostática preta (exceto 02 portões de metal basculantes de carga/descarga). Documentação Segurança Jurídica: Documentação 100% OK, com Habite-se. Histórico de aprovação para Alvará de Funcionamento. Diferencial: Inclusão de Equipamentos / Negociação Flexível: O imóvel já possui infraestrutura montada (vídeo porteiro para clientes, interfones com fechadura elétrica no portão social, circuito de TV/câmeras/DVR, 3 ar-condicionados, rede de internet cabeada com múltiplos pontos, motor do elevador de carga, ventiladores, bebedouros, alarme Intelbras e extintores), podendo ser negociado em formato porteira fechada ou com os equipamentos integrados ao valor final do bem. -