Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 980m² - Jardim Santa Izabel

**???? Galpão Industrial para Locação – Cotia/SP A apenas 300 m da Raposo Tavares** Imóvel industrial completo, com zoneamento raro (ZUP1), ideal para diversas operações, inclusive indústrias químicas e segmentos que exigem regulamentação específica. Localizado fora de condomínio, porém com guarita própria, oferecendo total autonomia e controle de acesso. ⸻ ???? Características do Imóvel • Terreno: aproximadamente 1.500 m² • Área fabril: 980 m² • Escritórios: aproximadamente 120–150 m² • Pé-direito: 6 metros • 1 doca • Poço artesiano • Guarita com banheiro e área aproximada de 9 m² • Pátio para circulação e manobra ⸻ ⭐ Pontos Fortes • A 300 metros da Rodovia Raposo Tavares • Zoneamento ZUP1 (dificilmente encontrado na região) • Imóvel fora de condomínio, garantindo liberdade operacional • Valor reduzido para acelerar a locação • Carência personalizada conforme a necessidade da empresa • Excelente opção para operações que exigem privacidade, fluxo independente e adaptações específicas ⸻ ???? Condições Comerciais • Valor atualizado: R$ 32.5000,00 • (Valor anterior: R$ 34.500,00) • IPTU, seguro e encargos já inclusos • Contrato mínimo: 4 anos • Garantia: fiador ou seguro fiança • Carência negociada conforme adequações necessárias ao locatário Imóvel atualizado em Características do imóvel Acesso para deficientes Área de serviço Copa Cozinha Entrada lateral Escritório Pátio Piso frio Porta de aço Quintal Refeitório Vestiário