Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1100m² - Limão

Galpão para Venda no bairro Limão, localizado na cidade de São Paulo / SP. Área Total de 1.942,00 m², Área Privativa de 1.100,00 m², Área Construída com 1.100,00 m², Área do Terreno com 1.942,00 m². Valor do Imóvel R$ 12.000.000,00, IPTU A CONSULTAR. Área Total de 1.942,00 m², Área Privativa de 1.100,00 m², Área Construída com 1.100,00 m², Área do Terreno com 1.942,00 m². INFORMAÇÕES O Galpão tem três frentes para ruas diferentes em um terreno de 1.942 m² no bairro do Limão muda completamente a logística de quem opera em São Paulo. O acesso principal pela Avenida Engenheiro Caetano Álvares, enquanto as outras entradas por ruas paralelas que resolvem o fluxo de carga e descarga sem gargalos. O terreno é totalmente plano, uma raridade nessa metragem, e oferece um pátio que acomoda mais de 40 veículos entre carros e caminhões. São 1.100 m² de área construída com pé-direito alto, energia trifásica e um vão livre que permite adaptações rápidas para diferentes operações. A estrutura é robusta e está pronta para uso imediato, com AVCB aprovado, sistema de hidrantes atualizado e projeto elétrico revisado. A divisão interna equilibra o operacional com o administrativo, oferecendo 348 m² de escritórios, duas recepções independentes, refeitório e vestiários dimensionados para equipes grandes. Existe um cuidado extra com a segurança, incluindo muros de 3 metros e área específica com portas blindadas para equipamentos sensíveis. É o tipo de ativo imobiliário difícil de encontrar disponível, especialmente pela combinação de testada ampla e localização estratégica em um dos eixos mais movimentados da Zona Norte. Se você precisa de espaço real com funcionalidade técnica, vale agendar uma visita para entender a dinâmica das três entradas. DESCRIÇÃO: O Terreno tem 1.942 m², Área construída de 1.100 m², sendo 900 m² de galpão e salas e + 200 m² de área coberta (estacionamento de carros). O Terreno é totalmente plano. Imóvel composto de aproximadamente 900m² de salões térreos, o imóvel tem um pátio coberto de estacionamento de 200 m² e mais um pátio descoberto e recuos de mais aproximadamente 1.000m2, permitindo estacionamento de mais de 40 carros e/ou caminhões. Contém 348 m² de escritórios, sendo metade divididos em 2 salões amplos. 2 recepções (uma no térreo e outra no 1º andar) , Refeitório com cozinha e Banheiros e 2 vestiários. Possui um pátio aberto (que é usado como terraço com vista a céu aberto no 1º andar. O imóvel possui um sistema de Hidrantes e mangueiras que respeitam o AVCD.