Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1100m² - Limão

Prédio Comercial à Venda ou Locação Av. Engenheiro Caetano Álvares, Limão São Paulo Venda: R$ 12.000.000,00 Locação: R$ 45.000,00/mês + IPTU Localização Estratégica Excelente prédio comercial localizado na Av. Engenheiro Caetano Álvares, 533 Limão, São Paulo, ao lado do Estadão e em frente ao Fórum de Santana. O imóvel possui localização privilegiada e acesso por três frentes, com entradas também pela Rua Victório Primon, 252 e Rua Sérgio Ferreira, 104, proporcionando excelente logística para empresas de diversos segmentos. Destaques do Imóvel Terreno com 1.942 m², totalmente plano. Área construída de 1.100 m², composta por: 900 m² de galpões, salões e escritórios. 200 m² de estacionamento coberto. Aproximadamente 1.000 m² de pátios descobertos e recuos. Capacidade para estacionamento de mais de 40 veículos e/ou caminhões. Excelente vão livre. Pé-direito alto. Energia elétrica trifásica. Três acessos independentes para veículos, com portões de aço novos e reformados. Estrutura Aproximadamente 348 m² de escritórios, sendo parte distribuída em dois amplos salões. 2 recepções (térreo e 1º andar). Refeitório com cozinha. 10 banheiros (5 no térreo e 5 no 1º andar). 2 vestiários. 6 chuveiros (3 no térreo e 3 no 1º andar). Quintal aberto e amplo terraço no 1º andar com vista livre. Especificações Técnicas Frente para Av. Engenheiro Caetano Álvares: 21 metros. Frente para Rua Victório Primon: 78 metros. Frente para Rua Sérgio Ferreira: 25 metros. Pé-direito dos galpões: 4 metros. Pé-direito dos salões: 2,60 metros. Área de segurança para equipamentos com portas blindadas. Internet instalada. Sistema de segurança. Muros com 3 metros de altura. Documentação e Segurança O imóvel encontra-se preparado para operação imediata, contando com: AVCB aprovado. Laudo do Corpo de Bombeiros aprovado (2022). Sistema de hidrantes e mangueiras em conformidade com as normas. Projeto elétrico aprovado. Planta elétrica. Planta da área construída. Planta de Bombeiros. Ideal para centros de distribuição, empresas de logística, indústrias leves, concessionárias, operações comerciais, transportadoras, depósitos, supermercados, igrejas, escolas e diversas outras atividades que necessitem de ampla área, excelente localização e fácil acesso. -