Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1143m² - Limão

Excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, distribuidores e investidores na Zona Norte de São Paulo! Localizado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, no bairro do Limão, este imóvel comercial e industrial oferece estrutura pronta para operação, amplo pátio para manobras e fácil acesso à Marginal Tietê. Características do imóvel: Área total do terreno: 1.942 m² Área construída: 1.143 m² Pátio para manobras e carga e descarga: aproximadamente 700 m² Pé-direito médio de 4 metros nos galpões principais Três frentes, com acessos pela Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Rua Sérgio Ferreira e Rua Victório Primon Energia trifásica com transformador próprio Sistema de combate a incêndio com AVCB aprovado Galpões, mezanino e espaços para escritórios e administração Copa, cozinha, banheiros e vestiários Reservatório superior de água e cisterna Matrícula e levantamento arquitetônico disponíveis para análise Ideal para diversas atividades Imóvel indicado para logística, armazenagem, distribuição, e-commerce, indústria leve, comércio atacadista, showroom, escola técnica e outras atividades compatíveis com o zoneamento e a legislação vigente. Localização estratégica Situado em uma importante avenida da Zona Norte, o imóvel está a aproximadamente 600 metros da Marginal Tietê e próximo à Ponte do Limão, facilitando o deslocamento de veículos comerciais e o acesso a diferentes regiões da cidade. A região conta com comércio consolidado, serviços, transporte público e infraestrutura urbana. Oportunidade para investidores e incorporadoras Além da utilização comercial e industrial, o terreno de 1.942 m² possui estudo de potencial construtivo, com simulações para diferentes tipologias imobiliárias. Uma alternativa interessante para quem busca um ativo com possibilidades de exploração e desenvolvimento, sujeitas à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes. Disponível para venda ou locação. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel. Entre em contato para obter informações sobre valores, documentação e condições comerciais.