Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1100m² - Limão

? **Localização estratégica em avenida de grande movimentação**, com excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade! ? **Terreno:** 1.942 m² ? **Área construída:** 1.100 m² ? **Galpão e salões:** aproximadamente 900 m² ? **Área coberta para estacionamento:** 200 m² ? **Pátio e recuos:** aproximadamente 1.000 m² ? **Frente de 21 metros para a Av. Engenheiro Caetano Álvares** ? **Terreno totalmente plano** ? ? **Excelente capacidade operacional e logística**, com espaço para estacionamento de **mais de 40 carros e/ou caminhões**. ? **Estrutura completa:** ? 348 m² de escritórios ? 2 recepções ? térreo e 1º andar ? Salões amplos ? Refeitório com cozinha ?? ? 10 banheiros ? ? 6 chuveiros ? ? 2 vestiários ? Quintal/pátio aberto ? 3 entradas com portões de aço reformados ? ? Energia trifásica ? ? Ótimo vão livre ? Pé-direito de até 4 metros ? Muros com 3 metros de altura ? Internet e sistema de segurança ? ?? **Infraestrutura e segurança** ? Sistema de hidrantes e mangueiras conforme AVCB ? **AVCB aprovado ? Laudo dos Bombeiros 2022** ? Projeto elétrico aprovado ? Plantas elétrica, bombeiros e área construída ? Área de segurança para equipamentos com portas blindadas ? **Localização privilegiada**, próxima a bancos, escolas, farmácias, academias, padarias, hipermercados e ampla rede de comércio e serviços. ?? **Fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros**, além das pontes da Casa Verde, Limão, Júlio Mesquita e Freguesia do Ó. Garantias para esta locação , Fiador com imóvel em São Paulo ou Seguro Fiança. ? **Excelente oportunidade para empresas que buscam localização estratégica, ampla área operacional, estacionamento e estrutura completa para instalação imediata.** Agende sua Visita!