Galpão/Depósito/Armazém à venda, 3991m² - Luz

Galpão industrial/comercial completo, pronto para operações de logística, indústria leve, CD e e-commerce, com documentação 100% regular e acesso estratégico às principais vias de SP. Destaques do imóvel: - Área do terreno: 2.550m²; - Área total construída: 3.991m²; - Zoneamento: ZEM; - Pé-direito livre: 10m; - Piso industrial: 5 ton/m² (alta resistência e nivelado a laser); - Docas e entrada para carretas High Cube; - 2 frentes: 20 m e 59 m (excelente visibilidade e manobra); - Capacidade construtiva: até 4x a área do terreno (alto potencial de expansão); - AVCB Regular e Habite-se 100% OK – imóvel totalmente regularizado; - Energia trifásica e iluminação natural; - Caixa d’água subterrânea: 23.000 Lts; - Elevador de passageiros (social). Infraestrutura completa: - Escritórios amplos e bem distribuídos; - Recepção, sala de espera e sala de café; - Copa e refeitório; - Vestiários; - 12 banheiros; - Estacionamento interno; - Entrada dedicada para caminhões + doca operacional. Excelente padrão construtivo, acesso facilitado para veículos pesados e ampla frente, ideal para operações de logística e visibilidade comercial. Ponto nobre com acesso rápido à Avenida do Estado, Marginal Tietê e região central; Fácil acesso ao transporte público; Região com vocação logística e comercial, perfeita para operações urbanas e last mile. Indicado para: Centros de distribuição e e-commerce; Operadores logísticos (last mile/fulfillment); Indústria leve e armazenagem; Atacado/atacarejo com mix logística + PDV; Empresas que buscam expansão (aproveitando a capacidade construtiva 4x). Por que este imóvel? Operação imediata: estrutura pronta e regularizada; Potencial de valorização: zona ZEM com alto potencial construtivo; Versatilidade: atende desde armazenagem pesada (5 ton/m²) até escritórios corporativos integrados. *Valores e disponibilidade do imóvel sujeito a alterações* Quer saber mais? Consulte um de nossos especialistas!alugar locação comprar quartos dormitórios galpao apartamento casa comercial salas