Galpão/Depósito/Armazém à venda, 401m² - Maracangalha

Oportunidade Única em Belém: Prédio Comercial / Galpão Moderno e Sustentável no Bairro Maracangalha Se você busca o espaço perfeito para expandir o seu negócio, este prédio comercial de 2 pavimentos em estrutura de concreto armado é a escolha ideal. Com uma infraestrutura impecável, pronta para operação e focada em eficiência energética e hídrica, o imóvel oferece a versatilidade que sua empresa precisa. 📍 Localização Estratégica Situado na Passagem São Sebastião, no bairro Maracangalha, em Belém/PA, o imóvel fica próximo à Avenida Júlio César. Uma região de excelente conectividade, ideal para logística, distribuição ou atividades industriais/comerciais de diversos segmentos. 📐 Dimensões e Área Construída Área do Terreno: 300,00 m² (com 10,00 metros de frente por 30,00 metros de fundos). Área Total Construída: 400,99 m² distribuídos inteligentemente em dois pavimentos, maximizando o aproveitamento do espaço. Pé direito da área de armazenagem de aproximadamente 5,80m. Área de armazenagem de 241,92 m². 💡 Diferenciais de Sustentabilidade e Autonomia Abastecimento de Energia por 34 Placas Solares: Sistema de energia fotovoltaica já instalado, garantindo drástica redução nos custos operacionais e compromisso com o meio ambiente. Abastecimento de Água por Poço Artesiano: Autonomia hídrica completa e sem custos fixos abusivos de fornecimento de água. 🏢 Estrutura Interna Completa e Pronta para Uso O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, com piso cerâmico, forro em PVC e ambientes climatizados e monitorados por sistema de câmeras. O layout é dividido da seguinte forma: Pavimento Térreo: Hall de entrada moderno voltado para atendimento ao cliente. Escritório administrativo. Área de estoque/galpão principal com pé-direito generoso e amplo corredor central de manobra/armazenagem. Banheiros de apoio. Pavimento Superior: Mezanino estruturado para ampliação da área de armazenagem. Sala administrativa adicional (Escritório 2). Sala de produção/laboratório com bancadas e instalações prontas. Ampla copa/cozinha equipada para o conforto dos colaboradores. Notas: 1) Transação envolve apenas imóvel e algumas benfeitorias (mediante negociação); e 2) Itens operacionais e estoque NÃO estão sendo negociados. 📝 Situação Documental Imóvel de domínio pleno, com matrícula regularizada junto ao 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belém e Habite-se comercial averbado (conforme Laudo de Vistoria da SEURB/PMB). Visitas e informações: WhatsApp: (91) 9 8 1 1 0 - 5 2 5 5. CRECI/PA: 967-J. IMPORTANTE!!! As imagens deste anúncio são de propriedade do anunciante, estando protegidas por direitos autorais. A utilização total ou parcial das mesmas visando à obtenção de lucro, direta ou indiretamente, constitui Crime de Violação de Direito Autoral previsto no Art. 184 do Código Penal, sujeitando o infrator à pena de reclusão de 2 (dois) a 4 (quatro) anos e multa.