Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2000m² - Maria da Graça

* GALPÃO LOGÍSTICO EM MARIA DA GRAÇA! * *Rua Luis de Brito* | *Área total: 1.350m²* * DESTAQUES:* - *LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:* Próximo ao *Norte Shopping* e *Nova América*, com fácil acesso a vias principais! - *ESTRUTURA COMPLETA:* Escritórios, espaço amplo para *carga/descarga*, manobra de caminhões e área de estocagem. - *RUA LARGA E TRANQUILA:* Pouco fluxo de veículos, ideal para logística e operações ágeis. - *MULTIUSO:* Perfeito para indústria, armazenamento, material de construção, distribuição ou centro de distribuição. - *SEGURANÇA E FUNCIONALIDADE:* Imóvel robusto, adaptado para alta demanda e operações seguras. * VANTAGENS:* - Acesso facilitado para *caminhões* e veículos de grande porte. - Infraestrutura pronta para produtividade imediata! * OPORTUNIDADE PARA EMPRESAS QUE BUSCAM EFICIÊNCIA E ESPAÇO!* Garanta já este galpão estratégico e impulsione seu negócio! table td table td label Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB) /label td label 1,0 ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label td table td label Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM) /label td label 3,0 ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label td table td label Taxa de Ocupação máxima (TO) /label td label 60 ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label td table td label Afastamento Frontal (m) /label td label 3 ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label td table td label Gabarito (afastado das divisas) /label td label 22pav / 68m até a cota 20m (incluída); 16pav / 50m entre as cotas 20m e 30m (incluída); 12pav /38m entre as cotas 30m e 40m (incluída); 8pav / 26m entre as cotas 40m até 50m (incluída); 3pav / 11m acima da cota 50m ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label td td table td label Gabarito (não afastado das divisas) /label td label 5pav / 17m até a cota 40m (incluída); 4pav / 14m entre as cotas 40m e 50m (incluída); 3pav / 11m acima da cota 50m ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label label /label td td table td label Coeficiente de Adensamento (Q) /label td label --- /label td table td label Superfície Mínima Drenante (SMD) /label td label 20% da área livre mínima /label label /label td table td label Índice de Comércio e Serviços (ICS) /label td label 0,9 (0,3 do CAM) ( a Lei Complementar 270/2024 /a ) /label -Cod:RIGA00001 -Rev.04Out