Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 2096m² - Metropolitano Condomínio Empresarial

OPORTUNIDADE TRIPLE A - Galpão Industrial/Logístico em Sorocaba/SP Apresentação Técnica: Imóvel Industrial Triple A para Locação – Distrito Industrial de Sorocaba/SP. Prezados, Encaminho para análise técnica de engenharia e logística a especificação do Galpão J-01, um ativo padrão Triple A localizado no - Bairro Iporanga, Sorocaba/SP. O imóvel foi projetado para atender normas rigorosas de eficiência operacional e infraestrutura tecnológica. 1. Dimensionamento de Áreas • Área de Terreno Perimetral: 2.239,40 m² • Área Construída Total (A.C.): 2.096,00 m² • Área Útil de Piso (Livre Fabril): 1.300,00 m² • Área Administrativa/Suporte: 730,00 m² (Distribuídos em 1º e 2º pavimentos, otimizando a verticalização do backoffice). • Recepção Independente: 66,00 m² no pavimento térreo. 2. Infraestrutura Energética e Conectividade • Demanda de Energia: Equipado com Poste C-06 Híbrido (75 KvAs). O grande diferencial está na infraestrutura civil subterrânea já executada, permitindo a transição imediata para instalação de Poste Primário (Cabine Primária), sem necessidade de quebra de piso ou obras estruturais complexas. • Adequação ESG / Frota: Infraestrutura subterrânea totalmente preparada para recebimento e instalação de estações de recarga para veículos elétricos. • Telecom: Loteamento estruturado com rede de Fibra Óptica de alta velocidade. 3. Logística e Segurança Patrimonial Ativa • Fluxo de Carga: Vias internas planejadas com 20 metros de largura, garantindo raio de giro ideal para carretas bitrens e fluxos logísticos intensos. • Mitigação de Riscos: Operação protegida dentro de loteamento fechado com segurança 24 horas controlada por Bunker blindado e monitoramento perimetral em vídeo 100% ativo. 4. Resumo Financeiro (Ocupação 2026) • Locação: R$ 72.500,00 /mês • IPTU (Mensal Base 2026): ~R$ 3.000,00 • Taxa Condominial: ~R$ 1.500,00. Disponho do book de imagens em alta resolução atualizadas e memorial descritivo completo. Fico no aguardo para coordenar a agenda de vossa equipe técnica. Atenciosamente, Consultor Técnico – CORRÊA Celular/WhatsApp - e-mail – Sorocaba - SP