Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 4934m² - Mooca

GALPÃO LOGÍSTICO URBANO À VENDA & LOCAÇÃO | AVENIDA DO ESTADO – SÃO PAULO Ativo logístico diferenciado | 4.934 m² de área construída | Terreno de 2.843 m² Oportunidade de aquisição de um imóvel de perfil logístico e industrial, estrategicamente localizado no corredor da Avenida do Estado, em São Paulo. Com escala diferenciada para a malha urbana consolidada, o empreendimento reúne infraestrutura operacional, arquitetura industrial contemporânea e localização privilegiada para atender às demandas de armazenagem, distribuição e logística de última milha (last mile). Implantado em lote de esquina, com 66,85 metros de testada, o imóvel oferece visibilidade, presença urbana e acesso estratégico aos principais polos comerciais e de distribuição da capital. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Área do terreno: 2.843 m² - Área construída: 4.934 m² - Testada: 66,85 metros - Configuração: dois pavimentos - Tipologia cadastral municipal: armazém/depósito - Estrutura: predominantemente metálica, conforme informações do proprietário - Piso: acabamento industrial em epóxi - Armazenagem: sistema de racks de alta densidade, com capacidade informada superior a 3.000 posições-palete - Transporte vertical: elevador instalado, sujeito à confirmação de capacidade e documentação técnica - Fachada: arquitetura contemporânea com revestimentos Hunter Douglas, conforme informações do proprietário - Infraestrutura: iluminação linear, eletrocalhas aparentes e proteções de impacto nas áreas de circulação INFRAESTRUTURA OPERACIONAL O imóvel conta com ambientes destinados à organização da operação e ao suporte dos colaboradores, incluindo espaço de refeitório, vestiários e outras áreas de apoio. A configuração interna, associada aos dois pavimentos, ao sistema de armazenagem e ao transporte vertical, oferece potencial para diferentes modelos de operação logística, distribuição e estocagem. O piso industrial em epóxi e a organização da infraestrutura contribuem para um ambiente funcional, alinhado às necessidades de operações que exigem eficiência, controle e aproveitamento de espaço. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A localização no eixo da Avenida do Estado favorece a conexão operacional com importantes regiões comerciais e industriais de São Paulo, incluindo: - Centro de São Paulo - Brás - Região da 25 de Março - Bom Retiro - Mooca - Ipiranga A proximidade desses polos amplia o potencial de utilização do imóvel para operações que demandam agilidade no abastecimento, distribuição urbana e atendimento ao comércio. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO O ativo apresenta perfil adequado para empresas e investidores que buscam uma estrutura urbana para: - Centros de distribuição urbana e operações de last mile - E-commerce e logística omnichannel - Distribuição de eletrônicos e bens de consumo - Armazenagem e gestão de estoques - Operações de self storage, sujeitas à adequação do projeto e às aprovaçõ...