Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 1103m² - Morumbi

Imóvel comercial para alugar no Morumbi, São Paulo - 1.103 m² de área útil e 1.438 m² de área total, distribuídos em quatro pavimentos, na Avenida Morumbi. O prédio é novo, com acabamento primoroso, e foi concebido para acomodar operações de perfis variados: escritório, clínica, escola, showroom ou sede administrativa. A distribuição é o principal atributo do imóvel: subsolo com 380 m², térreo com 263 m², mezanino com 200 m² e primeiro pavimento com 1.260 m², o que permite separar atendimento, retaguarda e estoque sem improviso. São nove banheiros no total, todos adaptados para pessoas com necessidades especiais, e o acesso ao prédio é acessível em todos os pavimentos. O elevador é espaçoso, tem quatro paradas e comporta maca, requisito decisivo para operação de saúde. A estrutura já está pronta para instalação de ar-condicionado. A fachada é moderna, em pele de vidro com acabamento em ACM, o que dá presença de marca a quem ocupa o imóvel em uma avenida de grande circulação. A escada é revestida em pedra e o subsolo tem porta de aço com acionamento remoto. O sistema de prevenção de incêndio é completo, com bombas, hidrantes e reservatórios: 15 mil litros para incêndio, 3 mil litros de água potável, 6 mil litros de água pluvial e 3 mil litros de água residual. O prédio conta ainda com portão automatizado com controle remoto, alarme, energia em 220V e 330V, água, esgoto, pavimentação e piso frio. Estacionamento é um ponto crítico para operação comercial e aqui está resolvido: há vagas no térreo e no subsolo, e o amplo espaço do subsolo pode ser usado como estacionamento adicional ou como área de atividades, conforme a necessidade do locatário. A localização reúne saúde, ensino e serviços em raio curto. Estão nas proximidades o Hospital Israelita Albert Einstein, o Hospital São Luiz unidade Morumbi, o Palácio do Governo, a Fundação Oscar Americano, bancos, colégios, faculdades e restaurantes. O acesso às avenidas Giovanni Gronchi, Professor Francisco Morato e Roque Petroni Júnior é direto, e a via de frente tem grande circulação e várias opções de transporte. Ficha do imóvel: 1.103 m² de área útil, 1.438 m² de área total, 4 pavimentos, 9 banheiros adaptados, elevador com quatro paradas, fachada em pele de vidro com ACM, sistema completo de prevenção de incêndio, portão automatizado, vagas no térreo e no subsolo, acessibilidade completa e vista livre. IPTU: R$ 16.276,90. Agende sua visita com a VED Imóveis. Referência GA0010. -