Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 216m² - Osvaldo Cruz

Galpão comercial de 216 m² à venda ou para locação no bairro Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que procuram um galpão comercial em São Caetano do Sul, no ABC Paulista. O imóvel possui pé-direito de aproximadamente 8 metros, garagem para até 3 veículos com entrada pela rua dos fundos e acessos independentes pela frente e pela rua de trás, proporcionando mais praticidade para a operação comercial. Características do galpão comercial - 216 m² de área construída principal - Pé-direito de aproximadamente 8 metros - 2 entradas independentes, sendo acessos pela rua da frente e pela rua dos fundos - Porta de enrolar de aço automatizada - 2 banheiros, sendo 1 acessível - Paredes pintadas com tinta Suvinil - Piso com acabamento em tinta epóxi - Estrutura com potencial para estudo de instalação de mezaninos Garagem com acesso pela rua dos fundos - Aproximadamente 55 m² de área destinada à garagem - Capacidade para até 3 veículos - Entrada independente pela rua dos fundos do imóvel - Porta automatizada - Porta social com comunicação interna com o galpão A garagem com acesso pela rua de trás é um diferencial para empresas que precisam de praticidade no estacionamento de veículos, no acesso de funcionários e na organização das atividades diárias. Potencial de ampliação da área útil O pé-direito de aproximadamente 8 metros permite estudar o aproveitamento vertical por meio da instalação de mezaninos. Considerando a área principal de 216 m², o aproveitamento de três níveis poderia representar até 648 m² de área bruta total, caso a estrutura, a altura livre e as aprovações legais permitam essa configuração. Essa metragem representa uma estimativa de potencial, não uma área adicional já construída ou aprovada. Qualquer ampliação deverá ser avaliada por profissional habilitado, considerando as condições estruturais, as normas técnicas e a legislação vigente. Indicações de uso comercial e empresarial Este galpão pode ser uma opção para empresas que procuram: - Galpão para armazenamento e estoque - Depósito comercial - Espaço para distribuição de mercadorias - Comércio atacadista ou varejista - Empresas de manutenção e serviços técnicos - Showroom com área operacional - Atividades empresariais que necessitam de pé-direito alto e acessos independentes A viabilidade de cada atividade depende do zoneamento, das condições de acesso, das exigências de segurança e das licenças aplicáveis. Localização e conveniência Localizado no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul, o imóvel está em uma região urbana com comércio, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços diversos. A localização no ABC Paulista é uma opção para empresas que desejam estabelecer ou ampliar suas operações na região metropolitana de São Paulo. Galpão comercial à venda ou para locação em São Caetano do Sul Se você procura um galpão comercial com 216 m², garagem para 3 carros com entrada pela rua dos f