Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 2495m² - Parque Industrial San José

GALPÃO / PRÉDIO INDUSTRIAL ALTO PADRÃO - PARQUE INDUSTRIAL SAN JOSÉ - COTIA - REF: GA 0532 Prédio de alto padrão dentro de Condomínio Fechado exclusivo para logística e indústria, com portaria 24h, segurança privada armada motorizada com ronda e CFTV. Próximo à Raposo Tavares Km 29 e Rodoanel. VALORES: Venda: R$ 12.900.000,00 | Locação: R$ 79.000,00/mês Terreno: 2.060,25m² | Construção: 2.758,12m² DISTRIBUIÇÃO COMPLETA: Subsolo e Recepção - 413,99m² Recepção em pele de vidro refletivo prata, garagem para 16 veículos + 3 motos, banheiro PNE, shaft de instalações, poço de elevador. Térreo - 1.331,46m² - Galpão com piso de alta resistência: 836m² para 6,0 ton/m² / 150m² para 1,3 ton/m² / 160m² para 1,0 ton/m² - Doca elevada para 2 caminhões com previsão para niveladora elétrica - Show-room 200m², depósito, banheiro motorista - 5 vagas externas descobertas + entrada lateral para carros menores - Caixa d'água e reserva de incêndio em torre elevada 7,07m² Mezanino 1 - Escritórios - 857,08m² (428,54m² cada andar) 2 andares em granito, cada um com 2 banheiros, copa e shaft. Capacidade para 32 estações cada = 64 postos. Piso 300kgf/m². Acesso por escada e elevador. Mezanino 2 - Serviços - 263,06m² Refeitório, copa funcionários, vestiários M/F, laboratório com bancadas, tomadas e tanque de lavagem. Acesso por plataforma elevatória (previsão) ou empilhadeira. Piso 300kgf/m². Laje Depósito Geral - 263,06m² + Marquise 50,93m² Para produtos leves, piso 300kgf/m². Acesso por escada caracol e monta-carga. CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS: Estrutura pré-fabricada de concreto (pilares, vigas e lajes), fechamento em painéis alveolares, cobertura em telha de concreto com domus para iluminação/ventilação natural, fachada em pele de vidro até a cobertura, caixilhos em alumínio anodizado, piso cimentado no galpão / cerâmica nos vestiários / granito nos escritórios, escada em granito, forro mineral, instalações elétricas/hidráulicas/CFTV/dados conforme ABNT, combate a incêndio aprovado, fossa séptica + poço absorvente. Acessos independentes para pedestre, carga e passeio. VAGAS: 21 carros + 03 motos + 02 caminhões ZONEAMENTO: ZICS Cotia - Coef. 0,979 (perm. 1,05) / Taxa 64,43% (perm. 70%) FICHA TÉCNICA: Sondagem, Topografia, Projetos de Prefeitura, Arquitetura, Estrutura, Fundações, Elétrica/Hidráulica/CFTV e Combate a Incêndio - TODOS APROVADOS. Obra acabada. Ideal para Indústria, Logística, CD, Laboratório ou Empresa que busca padrão e visibilidade. AGENDE SUA VISITA - LIGUE E MENCIONE A REF: GA0532 -